РФПИ инвестировал в строительство еще одного логистического комплекса

Фонд вместе с партнером станет совладельцем распределительного центра «Ашан» в Екатеринбурге.

Professional Logistics Technologies (PLT), созданная Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ), арабской Mubadala Investment Company и рядом других ближневосточных фондов, стала инвестором строящегося распределительного комплекса компании «Ашан» в Екатеринбурге, сказано в сообщении PNK Group (девелопер проекта). Источник, близкий к РФПИ, эту информацию подтвердил. Об этом также знает представитель компании CBRE, которая консультировала сделку аренды между PNK Group и «Ашаном». Представитель РФПИ от комментариев отказался.

Общая площадь распределительного комплекса — 30 000 кв. м. Он появится на территории логистического парка «PNK Косулино» (120 000 кв. м), развитием которого занимается PNK Group.

Инвестиции в строительство такого складского комплекса руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Сushman & Wakefield Егор Дорофеев оценивает в 1,2-1,3 млрд руб. Источник, близкий к участникам проекта, говорит, что стоимость строительства склада в Екатеринбурге — 28 000 — 30 000 руб. за кв. м, соответственно затраты инвесторов могут составить до 900 млн руб. «С точки зрения инвестиций, данный комплекс имеет как плюсы, так и минусы», — говорит руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Евгений Бумагин. С одной стороны, по его словам, арендатором выступает крупный мировой ритейлер, который будет и дальше развивать свой бизнес в стране и нуждаться в складских площадях. С другой стороны, ликвидность мультитемпературного склада низкая, что может сказаться на конечной цене продажи. Окупаемость инвестиций в такой объект Дорофеев оценивается примерно в 9 лет.

Комплекс в Екатеринбурге — не первый складской комплекс PLT, созданной как раз для инвестиций в логистическую недвижимость. В марте 2016 г. она приобрела у той же PNK Group 206 000 кв. м в комплексах «PNK-Чехов — 3» и «PNK — Северное Шереметьево». В сделку также вошли участки, на которых можно построить еще 250 000 кв. м складов. Сумму этой сделки гендиректор РФПИ Кирилл Дмитриев оценивал в $100 млн. В апреле прошлого года PLT купил у PNK Group еще 84 000 кв. м складов в «PNK парк — Бекасово» на Киевском шоссе и в «PNK Толмачево» в Новосибирске. Арендатор подмосковного объекта — автоконцерн BMW, «PNK Толмачево» — сеть супермаркетов «Холлидей классик». Сумму этой сделки участники рынка оценивали в 2,5-2,9 млрд руб.

РФПИ ранее заявлял, что планирует увеличить собственный портфель логистической недвижимости до 1 млн кв. м, что позволило бы ему войти в тройку крупнейших игроков на этом рынке. Сейчас у компании MLP (входит в группу «Сафмар» семьи Михаила Гуцериева) 1,8 млн кв. м складов. Примерно столько же у британской Raven Russia. Портфель РФПИ пока составляет 450 000 кв. м. Приобретение еще 250 000 кв. м сейчас находится на стадии переговоров, знают два консультанта, работавшие с фондов. РФПИ в целом близка к своей цели, отмечает Дорофеев, компания постепенно наращивает свой портфель в разных регионах. По его словам, учитывая то, что качественных готовых складских комплексов сейчас не много, фонд выбрал абсолютно правильную тактику, инвестируя в строительство такого рода объектов.

Кто застраивает новую Москву

Общая площадь распределительного комплекса — 30 000 кв.м.

На пятой позиции — компания «Инвесттраст», реализующая один из самых масштабных и самых возрастных проектов «Новые Ватутинки». Его строительство началось за несколько месяцев до присоединения к столице подмосковных территорий. Общая жилая площадь проекта — почти 900 000 «квадратов», продажи ведутся в корпусах площадью 166 800 кв. м

Четвертое место досталось компании Sezar Group с проектом комфорт-класса «Рассказово» — площадь квартир в строящихся корпусах составляет 199 400 кв. м. Новостройки в сегменте комфорт-класса в новой Москве преобладают — 458 500 кв. м из общего объема предложения в 578 800 кв. м (данные «Бест-Новостроя»)

Эксперты «Метриум» подсчитали, какие компании больше всего строят жилья в новой Москве. Расчеты не учитывали уже сданные и распроданные корпуса, а также те дома, строительство которых только планируется. На первом месте — ГК «Абсолют». Этот застройщик возводит два крупнейших проекта Московского региона — «Переделкино Ближнее» и «Первый Московский». Общая площадь жилья в них составляет 2,6 млн кв. м, но сегодня в продаже только 457 100 кв. м (на фото — ЖК «Переделкино Ближнее»)

ГК «А101» хоть и занимает третье место с показателем 293 900 кв. м, но планы у компании самые амбициозные. Сейчас группа возводит четыре новостройки: «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи» и «Москва А101». Причем в половине из них продажи стартовали за последний год. Но всего застройщик планирует построить в новой Москве 20 млн кв. м недвижимости, потратив на это 450 млрд руб. (данные департамента развития новых территорий Москвы). Для сравнения: за пять лет Москва и частные инвесторы вложили в присоединенные территории совокупно 600 млрд руб. 

Площадь продаваемых квартир в ЖК «Прима-парк» — единственном в новой Москве проекте компании «Кортос» — составляет 96 905 кв. м.

Компания «Самолет девелопмент» строит в новой москве два жилых комплекса — «Внуково-2017» и «Внуково-2016». Площадь продаваемых в них квартир — 113 787 кв. м.

Немного отстает от лидера ГК ПИК. Компания строит в новой Москве три жилых проекта — «Бунинские луга», «Саларьево парк», «Новомосковский». Последний — это перешедшая от компании «Мортон» новостройка, ранее известная как микрорайон Щербинка. Площадь квартир в продаже — 444 800 кв. м. По данным портала ЦИАН, ЖК «Саларьево парк» является самым продаваемым ЖК не только в ТиНАО, но во всей столице. На его долю приходится около 8% (1900 ДДУ) от всего объема сделок в Москве

Застройщик дорого жилья компания Barkli пришла в новую Москву с демократичным форматом — ЖК «Медовая долина», который строится в Крекшино. Площадь продаваемых квартир в проекте — 70 541 кв. м. По подсчетам «Бест-Новостроя», за год предложение в новой Москве выросло на 40% до почти 580 000 кв. м. В итоге новостройки ТиНАО заняли 14% от общего объема предложения нового жилья в столице (3,99 млн кв. м по итогам первого полугодия 2017 г.)

Концерн «Крост» — единственный крупный застройщик новой Москвы, который строит в ТиНАО не только жилые, но апартаментные комплексы — «Новая звезда» и «Легенда 18». Общая площадь находящихся в продаже квартир и апартаментов застройщика равна 88 630 кв. м

«Строительный альянс» — пожалуй, самый загадочный застройщик новой Москвы из десятки крупнейших. Эта компания была создана специально для возведения ЖК бизнес-класса «Дубровка». Других проектов у застройщика нет. Но генеральным подрядчиком «Дубровки» выступает ООО «Крост». Площадь продаваемого жилья в проекте — 73 704 кв. м. 

За последний год объем предложения на первичном рынке новой Москвы вырос на 75% и достиг рекордной отметки в 12 800 квартир, подсчитали эксперты «Метриум». Продажи стартовали в девяти жилых комплексах. В том числе на этот рынок вывели свои проекты застройщики, ранее тут не работавшие.

Автор: Антон Филатов