Реутов стал самым "дорогим" городом Подмосковья

Самые низкие цены на первичном рынке жилья 15 крупнейших городов ближнего Подмосковья и "новой Москвы", по данным на конец марта 2014 года, зафиксированы в Подольске. Такие данные приводятся в исследовании компании "Домус финанс".

Как отмечают аналитики, в марте средневзвешенная стоимость квадратного метра в этом городе выросла на 1,5 процента и составила 66,75 тысячи рублей.

- Подольск является крупным промышленным и культурным центром Подмосковья, - рассказала "РГ" Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании "Метриум".- Город отличается неплохой транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, как социальной, так и бытовой. Однако, несмотря на данные преимущества, на рынке новостроек Подольска действительно сложился низкий уровень цен - один из самых минимальных в ближнем и среднем Подмосковье. Прежде всего, это связано с тем, что город все-таки находится на значительном удалении от МКАД (около 15 км). Кроме того, в Подольске ведется активное жилищное строительство, в том числе и за счет реализации программы переселения из ветхих домов - на протяжении последних лет город стабильно входит в число лидеров по объемам вводимого жилья. Соответственно, конкуренция на местном рынке очень высокая, поэтому некоторые застройщики проводят демпинговую политику.

На втором месте по доступности цен на новостройки - Пушкино, где "квадрат" в среднем оценивается в 67,13 тысячи рублей (за месяц цена увеличилась на 1,8 процента). Третье место поделили Балашиха и Железнодорожный. Там квадратный метр подорожал на 3,3 и 2,3 процента соответственно до 69,64 тысячи рублей.

Реутов - стал самым дорогим подмосковным городом новостроек. Здесь за март средневзвешенная цена квадратного метра там выросла на 1,1 процента и составила 98,85 тысячи рублей. За счет чего Реутов держит пальму первенства как самый дорогой город Подмосковья? "Самая главная причина высокого уровня цен на первичном рынке Реутова - наличие станции метро "Новокосино", - полагает Анна Соколова. - За счет её открытия в 2012 году город практически слился с Москвой. Это привело к тому, что застройщики подняли уровень комфортности жилья, чтобы оно соответствовало современным требованиям, а вместе с этим повысились и цены. В итоге сейчас на рынке новостроек Реутова, в основном, представлены довольно дорогие объекты, возводимые по современной монолитной технологии, с крупными площадями квартир и наличием собственной инфраструктуры. При этом здесь сложилась монополия застройщиков - жилье в городе фактически строят только две компании.

На второй строчке среди самых дорогих новостроек Московской области находится Красногорск, где средняя цена квадратного метра увеличилась на 3,3 процента и составила 91,27 тысячи рублей. Замыкает тройку лидеров Московский (+1,8 процента до 91,08 тысячи рублей).

В целом, средняя стоимость квадратного метра увеличилась в 12 из 15 рассматриваемых городов. Совокупный объем предложения нового жилья сократился на 3 процента с 26,93 до 26,14 тысячи квартир.

Стоит ли ждать ли в следующем году повышения цен на новостройки в Подмосковье?

По оценкам экспертов, сейчас на рынке столичного региона наблюдается высокая активность застройщиков и покупателей, однако связана, прежде всего, с экономической нестабильностью, в частности с валютными колебаниями. За счет этого растут и цены, считает Анна Соколова. Но все прекрасно понимают, что текущее состояние рынка недвижимости - временное явление. Банки сейчас уже начали поднимать ставки по ипотеке, поэтому спрос теоретически может снизиться, что повлечет за собой корректировку цен. "За счет инертности рынка эти события мы, скорее всего, будем наблюдать летом-осенью текущего года. Однако строить прогнозы на следующий год пока бессмысленно - слишком непредсказуемой кажется политическая и экономическая ситуация, - прокомментировала аналитик "Метриум".