Реновационные квартиры пойдут с аукционов

Определен порядок докупки жилплощади участниками программы реновации

В московской мэрии определились с ценой и порядком увеличения жилплощади при переселении

В столичной мэрии определили порядок, по которому участники программы реновации смогут докупать жилплощадь. Переселенцы должны подать заявление о покупке понравившейся квартиры и внести 100 тыс. руб. «обеспечительного платежа». В случае нескольких заявок на нее будет устроен аукцион. В первом доме по программе в Измайлово квартиры продаются в среднем по 160-165 тыс. руб. за 1 кв. м: значит, переселенцам увеличение жилплощади может обойтись в 2,5- 3,5 млн руб.

«Памятка о порядке приобретения жилого помещения за доплату» по программе реновации опубликована на портале столичного стройкомплекса. В документе перечисляется, что переселенцы должны выбрать квартиру и подать в фонд реновации заявление о ее приобретении, квитанцию об оплате «обеспечительного взноса» в размере 100 тыс. руб. и другие документы. В частности, копии всех страниц своего паспорта, выписку из домовой книги и из госреестра недвижимости, а также «согласие супруга на приобретение» новой квартиры, заверенное нотариусом. Для холостого гражданина потребуется «заявление о том, что лицо в браке не состоит», также заверенное нотариально. Фонд реновации в пятидневный срок рассматривает документы и при отсутствии других заявок подписывает с переселенцем договор купли-продажи. Доплатить при этом придется за разницу в площади понравившейся квартиры и среднего равнозначного жилья, которое полагается переселенцу в этом же доме (взамен старого). Если на квартиру есть несколько заявок, фонд проводит аукцион (в месячный срок после публикации извещения о нем). Победитель конкурса подписывает договор о купле продаже в срок от 10 до 15 дней. Проигравшим участникам аукциона возвращается взнос в 100 тыс. руб.

Напомним, программа реновации была утверждена столичными властями в августе 2017 года. В конце 2017 года в списке под снос значилось 5175 домов (общая площадь жилья — 16 млн кв. м) — примерно 350 тыс. квартир, в которых проживают 1 млн человек. В январе 2018 года 218 домов из списка решили сохранить как представляющих историческую ценность, но жителей из них также предполагается выселить. Взамен переселенцы получат равнозначное жилье в своем районе (за исключением Зеленограда и Новой Москвы, где речь идет о расселении в пределах округа), а также могут выбрать равноценную квартиру или денежную компенсацию.

В феврале 2018 года переселенцам выдали первые ордера по программе — в Измайлово на 5-й Парковой улице заселяют 18-этажный дом с отделкой. Чиновники определились и с ценой жилья в этом доме. Так, из 340 квартир на сайте стройкомплекса выставлены на продажу 80 (площадью от 38,2 до 78,5 кв. м) по цене 152,8-176,5 тыс. руб. за «квадрат». Таким образом, жителям однокомнатных квартир при переезде из пятиэтажек серии I-510 (именно из этих домов сейчас осуществляется переселение) в двухкомнатное жилье в новом доме потребуется доплатить около 3-3,5 млн руб. (за разницу между 60-метровой «двушкой» и примерно 40-метровой «однушкой»). При желании сменить двухкомнатную квартиру на новую трехкомнатную заплатить придется 2,5-3 млн руб. В столичном департаменте имущества сообщили, что жители первых расселяемых пятиэтажек уже сделали около ста запросов о покупке дополнительной площади в новом доме. Примечательно, что переселенцам в столичной мэрии ранее обещали скидку в размере 10% от рыночной цены квартиры. Однако в стройкомплексе не уточняют, входит ли скидка в опубликованную цену.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая говорит, что объявленные мэрией цены соответствуют средним московским расценкам «на готовое жилье комфорт-класса», но обращает внимание, что городские объекты «уступают крупным проектам с яркой архитектурой, собственной инфраструктурой и благоустройством». «Качество дизайн-проектов отделки в коммерческих новостройках также выше, чем в реновационных домах», — говорит госпожа Литинецкая, которая считает, что городские объекты «не составят конкуренцию современным проектам крупных застройщиков». Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова считает, что «реновационное жилье» будет востребовано при условии его качества при уровне цен «ниже рыночного примерно на 15%». При этом госпожа Дымова отмечает, что аукционы на жилье покупателей «не пугают» и квартиры на них и сейчас приобретаются горожанами «совершенно спокойно».

Автор: Воронов Александр