РАЗГОВОРЫ БЕЗ КУХНИ

В столичных новостройках растет спрос на студии

Доля студий в столичных новостройках впервые превысила 20% — сейчас каждая пятая квартира в строящихся домах не имеет отдельной кухни, а средняя ее площадь составляет около 24 «квадратов». Почему застройщики все больше строят малогабаритное жилье, а спрос на него растет даже среди богатых людей? Корреспондент «РГ» искал ответы.

Риелторы подсчитали, что за последний год студий в новостройках стало вдвое больше, а вместе с «однушками» они теперь формируют 56% всего предложения. То есть на «двушки», «трешки» и более просторное жилье приходится меньше половины вариантов, которые готовы предложить покупателям столичные застройщики.

Всего на студии сейчас приходится 21% предложения. Однокомнатных и двухкомнатных квартир пока все же больше — 35 и 29% соответственно. «Однако студий уже больше, чем трехкомнатных квартир (14%) и квартир с четырьмя и более комнатами (1% предложения)», — отмечают в агентстве «Метриум».

Интересно, что за последний год количество студий в продаже росло быстрее всех других типов квартир. Если в октябре прошлого года застройщики предлагали 1,7 тысячи студий, то сейчас их уже 3,3 тысячи. Больше стало и «однушек», а вот дальше ситуация противоположная — чем больше комнат, тем меньше такого жилья строят. «Интерес к студиям стимулировали ипотечные программы, — считает гендиректор компании „СМУ-6 Инвестиции“ Алексей Перлин. — Снижение ставок по кредитам позволило многим покупателям с небольшими бюджетами привлечь ипотеку и приобрести самые доступные варианты на московском рынке, которыми и стали в основном студии».

Этим же объясняется и рост предложения «однушек» — застройщики увидели, что покупатели интересуются наиболее доступным жильем и покупают его в кредит, и быстро подкорректировали квартирографию, предложив клиенту то, что ему нужно. Причем компании стали не только строить больше студий, но и уменьшили их в размерах — еще год назад их средняя площадь была 26,8 «квадрата», а теперь всего 23,8. А вот средняя цена на студии, наоборот, выросла, причем радикально — с 5,7 до 7,3 миллиона рублей за тот же год. Почти на треть!

Другие типы жилья, правда, тоже подорожали, площади и у них не растут. Более того, студии теперь можно встретить даже в новостройках бизнес-класса — выложенные мрамором подъезды, скоростные лифты, охрана, видеодомофоны и... квартиры без кухонь.

Таких сейчас около 6%, а год назад было всего 2%. «В бизнес-классе студию выбирают по соображениям функциональности, — уверен коммерческий директор компании „Кортрос-Москва“ Дмитрий Железнов. — К примеру, такие квартиры покупают обеспеченные представители бизнеса, которые хотят иметь место для временных остановок в центре или рядом с офисом, а также те, кто постоянно живут за границей, но иногда приезжают в Москву. Безусловно, студии также пользуются спросом у инвесторов».

В домах попроще студии тоже часто покупают инвесторы, чтобы потом их сдавать или перепродать подороже. Много среди покупателей и молодежи — для них это первое жилье, из которого через несколько лет они надеются перебраться в квартиры попросторнее, когда появятся семьи и дети.

За последний год студий в новостройках стало вдвое больше, вместе с «однушками» они теперь формируют 56% всех предложений застройщиков.