Растущий октябрь: спрос на новостройки в Подмосковье вырос на четверть

Октябрь на рынке недвижимости Подмосковья отметился как ростом спроса на первичном рынке жилья Московской области почти на 25% по отношению к сентябрю, так и увеличением предложения отмечают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. Впрочем, выход нового предложения на рынок Московской области идет в замедленном темпе, в основном подрастает стадия готовности, утягивая за собой вверх и цены.

МОСКВА, 8 ноября - РИА Новости, Евгения Петрова. Октябрь на рынке недвижимости Подмосковья отметился как ростом спроса на первичном рынке жилья Московской области почти на 25% по отношению к сентябрю, так и увеличением предложения отмечают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. Впрочем, выход нового предложения на рынок Московской области идет в замедленном темпе, в основном подрастает стадия готовности, утягивая за собой вверх и цены.

Рост в новостройках

Спрос на квартиры в новостройках в октябре на подмосковном рынке жилья показал рост по отношению к сентябрю на 24%, говорит управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая. По ее словам, если в сентябре в проектах массового сегмента в Московской области в среднем заключалось 20-25 сделок в месяц, то в октябре их стало 35-40.

Сейчас, по мнению эксперта, наблюдается активность тех покупателей, которые запланировали покупки еще до отпускного сезона, но решили подождать, чтобы прояснить для себя ценовую динамику. "Полагаю, что до конца года спрос продолжит количественное увеличение в преддверии окончания программы субсидирования ипотечных ставок", - говорит Литинецкая. Кстати, в проектах массового сегмента Московской области доля сделок с привлечением ипотеки сегодня достигает 60%, замечает она.

В октябре стоимость квадратного метра прибавила 0,85% и достигла 82,7 тысячи рублей. Ценовая политика подмосковных застройщиков остается сдержанной, продолжает управляющий партнер "Метриум".

"Это связано с замедлением темпов выхода нового предложения на подмосковный рынок. В уже реализуемых проектах стадия готовности растет и тянет среднюю цену наверх, при этом нового предложения выходит не так много, чтобы цена, напротив, корректировались вниз, как в Москве", - объясняет директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев замечает, что на первичном рынке Подмосковья предложение увеличилось на 3%. "На октябрь общий объем предложения по области составил 4,59 миллиона квадратных метров", - приводит цифры эксперт.

Хотя в целом единой стратегии у девелоперов сегодня на рынке нет. В проектах, где продажи идут вяло, застройщики снимают какое-то количество квартир с продаж, а в ликвидных проектах, напротив, увеличивают темпы строительства и расширяют линейку предложения, комментирует Литинецкая.