Промзонам не место в Москве

РБК daily обратилась к московским девелоперам и риэлторам с вопросом, чего они ждут от наступившего 2014 года. Оказалось, что от него участники рынка столичной недвижимости не ждут неожиданностей. По их мнению, цены будут расти в пределах инфляции, объем ввода жилья будет соответствовать показателям прошлых лет, в пределах «старой» Москвы новые кварталы могут вырасти лишь там, где сейчас находятся промзоны. Хотя покупателей столичных новостроек с каждым годом становится все меньше.

СТАБИЛЬНЫЙ РОСТ

«Мы прогнозируем, что в ближайшие годы на рынке недвижимости не будет наблюдаться ни продолжительного устойчивого роста цены квадратного метра, ни его обвального падения. Стоимость недвижимости, вне зависимости от сегмента или региона, будет находиться в некотором характерном диапазоне цен, возрастая в периоды улучшения ситуации и активизации рынка и корректироваться вниз в периоды очередной волны кризиса или нового макроэкономического обострения. Поэтому с наибольшей вероятностью стоимость квадратного метра либо будет оставаться прежней, либо умеренно подрастать на величину инфляции (до 10% в год)», — такой прогноз дали специалисты в области недвижимости консалтинговой группы «НЭО Центр».

Гендиректор компании «Метриум» Мария Литинецкая считает, что цены на жилье вырастут за 2014 год примерно на 3—5%. «Это в принципе соответствует инфляции. Столь невысокий рост, с одной стороны, обусловлен нездоровой экономической ситуацией, а с другой — тем, что цены и так уже приблизились к своему потолку, что связано с ограниченной платежеспособностью населения», — объяснила она.

По данным гендиректора «Домус финанс» Павла Лепиша, сейчас средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке в Москве составляет около 200 тыс. руб. без учета элитного жилья, а средний уровень зарплат в городе — около 50 тыс. руб. в месяц. «Очевидно, что в таких условиях вынужденное смещение спроса на жилье за пределы города, на территорию области и так называемой Новой Москвы, продолжится», — уверен он. Кстати, в наступившем году правительство планирует утвердить схему территориального планирования присоединенных территорий, которая фактически станет генеральным планом их развития. Участники рынка ждут упрощения процедуры получения разрешений на строительство. «Жилье более низкой ценовой категории за последние два-три года практически полностью передислоцировалось за МКАД, в том числе на территорию Новой Москвы. Присоединенные территории имеют наибольший потенциал роста цен на жилье в 2014 году», — считает вице-президент «Химки Групп» Дмитрий Котровский. В «старой» Москве цены в этом году будут расти умеренными темпами не выше инфляции, прогнозирует эксперт, возможно, даже отставая от нее. «Можно ожидать, что в 2014 году доля жилья комфорт-класса вырастет, доля экономкласса, напротив, несколько сократится по сравнению с 2013 годом. Также будет увеличиваться количество апартаментов, ожидаемый объем вводимого жилья такого формата — 50 тыс. кв. м. Ожидается рост доли проектов в границах Третьего транспортного кольца, в 2013 году там было введено около 400 тыс. кв. м, а в 2014 году ожидается до 500 тыс. кв. м», — прогнозирует гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Спрос будет подвержен сезонным колебаниям, считает эксперт. «Спрос на жилье в Москве по большому счету стабилен, поскольку жить в центре культурной и финансовой жизни, несмотря на все издержки мегаполиса и высокие цены на недвижимость, по-прежнему хотят многие», — отметила она.

Анастасия Дуленкова