Продажи квартир в готовых домах Москвы за год упали на 20%

В январе - октябре 2024 г. в Москве продали 115 300 квартир на вторичном рынке, по данным Росстата. По сведениям службы, это на 20,3% меньше, чем было реализовано в аналогичный период прошлого года. Спад активности в этом сегменте подтверждают и другие опрошенные "Ведомостями" эксперты. В частности, управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов утверждает, что продажи жилья в готовых домах в российской столице по итогам трех кварталов просели на 15% до 101 706 лотов. Руководитель "Циан аналитики" Алексей Попов добавляет, что в июле - сентябре было реализовано на 28% квартир меньше, чем в III квартале 2023 г. Практически такие же цифры (27,7%) за этот период приводит и партнер Est-a-Tet Владимир Моребис.

Снижение продаж на вторичном рынке обусловлено удорожанием ипотечных кредитов, объясняет Сырцов. Он напоминает, что еще в 2023 г. доля сделок с привлечением заемных средств в этом сегменте превышала 50%. Теперь же кредиты берут в основном на небольшие суммы и на короткий срок, утверждают эксперты. Кроме того, по их словам, квартиры в готовых домах перестали покупать и инвесторы. Учитывая рост ставок по депозитам, им выгоднее положить свободные средства в банк, отложив приобретение жилья на неопределенный срок, добавляет Сырцов.

Отразилась на продажах жилья на вторичном рынке и отмена программы льготной ипотеки для новостроек, говорят консультанты. По словам Моребиса, раньше собственники вторички активно продавали старые квартиры, а вырученные средства использовали как первоначальный взнос при покупке нового жилья в строящихся домах. После того как госпрограммы перестали работать, а ключевая ставка превысила 18%, многие владельцы вторичной недвижимости сняли свои объекты с продажи, объясняет эксперт. Многие из них, по его словам, стали сдавать квартиры в аренду. На данный момент продают или покупают вторичную недвижимость только те, кто может позволить себе это сделать без привлечения ипотечного займа либо кого вынуждают жизненные обстоятельства, добавляет Моребис.

Тем не менее называть ситуацию на московском вторичном рынке жилья кризисом неправильно, считают консультанты. По их словам, и потенциальные покупатели, и продавцы недвижимости привыкнут к текущим экономическим реалиям, что приведет к увеличению числа сделок. Они обращают внимание на то, что, по данным Росстата, в октябре этого года в Москве было заключено 13 630 сделок с квартирами в готовых домах. Несмотря на то что это на 20,4% меньше, чем было в аналогичном месяце 2023 г., пока это самый высокий показатель за последние 10 месяцев. Для сравнения: в сентябре москвичи и гости столицы приобрели 11 393 лота, а в августе - 11 167.

Сейчас же покупатели и продавцы заняли в основном выжидательную позицию, говорят эксперты. Продажи III квартала остаются на уровне трех предыдущих месяцев, хотя по сравнению с январем - мартом они выросли на 18%, отмечает руководитель отдела аналитики и консалтинга "НДВ - супермаркет недвижимости" Елена Чегодаева.

Большая часть сделок сейчас приходится на те лоты, владельцы которых активнее подстраиваются под покупателей, добавляет Попов. Скидки по некоторым квартирам, по словам экспертов, могут доходить до 10-15% от первоначальной цены.

Официально же рынок вторичной недвижимости, как утверждают консультанты, "стоит на месте". В октябре 2024 г. средняя цена 1 кв. м в квартирах в готовых домах находилась на уровне 295 000 руб., говорит Чегодаева. По ее словам, этот показатель не меняется уже три месяца. С начала же года вторичка, по ее словам, подорожала всего на 0,5%, а по сравнению с октябрем 2023 г. - на 1,8%, уточнила Чегодаева. Цены предложения на вторичном рынке Москвы на протяжении последних четырех месяцев колеблются в очень узком диапазоне (336 000-339 000 руб. за 1 кв. м), утверждает Попов. Моребис же уточняет, что в старых границах Москвы средневзвешенная стоимость предложения по итогам III квартала 2024 г. стабилизировалась на уровне 525 300 руб. за 1 кв. м. Прирост за год составил 6,3%. В новой Москве "один квадрат" в готовых домах на конец сентября предлагался за 235 600 руб., продолжает Моребис. Это всего на 0,1% меньше, чем было кварталом ранее, но на 4,6% превышает показатели аналогичного месяца 2023 г.

В ближайшее время спрос на вторичное жилье в Москве сохранится примерно на таком же уровне, прогнозирует Сырцов. Он ожидает заключение примерно по 11 000-14 000 договоров купли-продажи ежемесячно. Моребис также считает, что никакого "ошеломительного роста числа сделок" не будет минимум до начала следующего года, впрочем, как и серьезного падения продаж.