Сми о нас
Прибыль в метрах
Российская газета
Покупка квартиры или банковский депозит — ищем самый выгодный способ инвестиций личных финансов.
Квартиры стали доходнее вкладов в банк.
Цены на квартиры падают.
Проценты по депозитам тоже стремятся вниз. Так во что выгодно инвестировать?
«Средний уровень доходности по реализуемым сегодня инвестиционным квартирам составляет 7 — 10 процентов годовых», — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум». И количество людей, которые решили продать свою инвестицию, растет. «По нашей оценке, их доля на рынке составляет 7 — 8 процентов», — отмечает эксперт.
У владельцев инвестиционных квартир появилось несколько причин выставить их на продажу. Увеличение налоговых и коммунальных платежей. Собственники, державшие жилье «до лучших времен», сегодня избавляются от него, считая содержание слишком затратным. Подталкивает к продажам и отсутствие тенденции к росту квадратного метра. Собственники, которые ждали повышения стоимости квартир 2 — 3 года, готовы продавать их по нынешним ценам.
Плюс снижение ипотечной ставки на покупку вторичного жилья привела к тому, что часть клиентов отказалась от новостроек. Реализовать инвестиционную квартиру стало проще.
Повезло, конечно, не всем.
Цена некоторых объектов продолжает снижаться. В худшей ситуации оказались те, кто покупал квартиру по завышенной цене на фоне обесценивания рубля в конце 2014 года. В 2015 — 2016 годах на рынок вышли новые проекты уже по сниженным ценам.
«Если еще 2 — 3 года назад в докризисный период средняя стоимость квадратного метра увеличивалась на 40 — 50 процентов, а в некоторых проектах и на 100 процентов, то сейчас за весь период строительства (1 — 3 года) цена вырастает в пределах 20 — 30 процентов», — говорит Литинецкая. В среднем получается 10 процентов годовых.
Однако даже с учетом всего этого инвестиции в жилье все равно выгоднее банковского депозита. По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по вкладам составила в октябре 7,16 процента. И это при ключевой ставке 8,25 процента. Сейчас ставка ЦБ уже 7,75 процента. И депозиты станут еще менее выгодными.
Строительство квартиры с котлована до сдачи дает самую высокую доходность. Правда, сохранить ее, уже владея недвижимостью, довольно сложно. И совершенно невозможно в Москве и Санкт-Петербурге. Максимальную доходность от сдачи своих квартир в аренду получают жители Магнитогорска (8,5 процентов), Махачкалы (8,2 процентов), Вологды (8 процентов) и Астрахани (7,9 процентов). Доходность в 7,6 процентов имеют арендодатели Нижнего Тагила, Брянска и Ленинградской области.
Интересно, что в Москве, которая имеет самый большой арендный рынок в стране, можно получить прибыль только в 4,6 процентов годовых, а в Санкт-Петербурге 4,7 процента. Расчет при этом не учитывает расходы арендодателя на ремонт, простой помещения, налоги, отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». Таким образом, владеть инвестиционной квартирой выгодно на стадии строительства. Дальнейшее обладаний ей выгоды не дает.
Автор: Жандарова Ирина
