Правительство намерено продлить программу ипотеки под 6,5%

В правительстве решили обеспечить еще большее число россиян возможностью получить льготную ипотеку под 6,5%. Точные параметры будут обсуждаться в ближайший месяц, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Но останется ли она настолько же популярной — большой вопрос, ведь действующая программа уже привела к заметному росту цен на новостройки.

В ближайший месяц российское правительство обсудит условия, на которых будет продлена действующая программа льготной ипотеки под 6,5%, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин на конференции РБК. Чиновник отметил, что запущенная в мае госпрограмма позволила решить сразу две проблемы: дать множеству россиян возможность купить квартиры по низкой ставке и привлечь в строительную отрасль порядка 500 млрд рублей.

Изначально программа была рассчитана на срок до 1 ноября, но призывы продлить ее звучали еще летом. В частности, с такой инициативой выступал глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков: в июле парламентарий предлагал увеличить срок программы сразу на год. А в начале сентября за продление программы выступал и глава Минстроя Владимир Якушев.

Но далеко не все поддерживают такую идею продления.

Еще в конце июля в Минфине предупреждали, что льготная ипотека должна остаться антикризисной мерой, а не постоянной. В противном случае велика вероятность возникновения «пирамиды».

Тогда замминистра финансов Алексей Моисеев отметил, что по оценкам ведомства примерно 40% россиян не могут позволить себе ипотеку даже под 0%.

«Значительное расширение программ субсидирования за пределами „антикризиса“ может стать такой пирамидой для бюджета, потому что мы не знаем, какая ставка будет через 10-15 лет. При этом если ставка субсидирована, она ниже рыночной, она не будет рефинансирована», — отметил чиновник, пояснив, что это делает будущие расходы бюджета непредсказуемыми.

Найдется ли спрос

Будет ли продленная программа пользоваться таким же спросом, как в самом начале, сказать сложно. Как минимум стоит обратить внимание на то, что

имущественный ценз для желающих купить квартиру в новостройке постепенно растет из-за все той же программы.

В середине сентября аналитики SberIndex.ru подсчитали, что рост спроса на такие квартиры из-за относительно дешевой льготной ипотеки привел к тому, что

стоимость квадратного метра в среднем выросла на 6,2% за июль-август. Для сравнения, цены на «вторичку» за тот же период увеличились на 3 %

вслед за тем, как сокращались проценты по ипотечным кредитам вместе с понижением ключевой ставки ЦБ.

Не все эксперты согласны с тем, что такую ситуацию можно назвать «перегревом» на строительном рынке. В частности, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая говорила «Газете.Ru», что для этого спрос на недвижимость должен расти в течение нескольких лет подряд, а не месяцев, как сейчас.

Но есть и другая проблема. Еще в середине августа, когда коллекторное агентство «Долговой консультант» сообщило о росте объема просроченных кредитов в ипотечном секторе до 6,3 млрд рублей, некоторые эксперты сказали «Газете.Ru», что возможный кризис неплатежей может привести к тому, что в распоряжение банков попадет значительное количество квартир из новостроек, от которых они будут пытаться избавиться как можно скорее, а значит — ниже рынка.

«Сами банки зачастую не знают, куда их деть, так что им приходится очень быстро их реализовывать, — обращал внимание председатель комитета по строительству „Опоры России“ Дмитрий Котровский в беседе с „Газетой.Ru“. — И банки в целом могут дать на них такой дисконт, чтобы не навредить себе даже в разрезе той отчетности, которую они отправляют в ЦБ, и при этом значительно повлиять на рынок недвижимости, где ни один застройщик не сможет перебить их цены».

В этом смысле остается надеяться только на то, что россияне будут принимать взвешенные решения в отношении подешевевших ипотечных кредитов. Но на практике это зачастую не всегда так.

«Вот эта дешевая ипотека создает очень большой возможный пузырь, потому что люди сейчас пока еще имеют работу. И пока их не сократили, они пойдут брать ипотеку, потому что у нас любая официальная работа уже считается классным поводом для того, чтобы получить кредит в банке или получить ипотеку»,

— сетовал основатель платформы для инвестиций в недвижимость Realiste Алексей Гальцев.

В этом смысле нынешняя российская статистика пока не выглядит обнадеживающе: в августе безработица в России выросла до 6,4%, установив рекорд с апреля 2012 года.

Автор: Лесных Александр