27 марта 2019
ПРАВИЛА ИГРЫ
Коммерсантъ

Копить на квартиру в Москве становится все дольше. Только за прошлый год этот срок увеличился до девяти лет и пяти месяцев. Это подсчитал «Метриум». Еще в 2017 году средний расчетный срок накоплений на собственное жилье составлял восемь лет и два месяца. Даже в конце 2014 года, который ознаменовался резким обесцениванием доходов населения и ростом цен из-за обвала рубля, доступность жилья была выше: накопить на квартиру в Москве можно было на два месяца быстрее.

Показатели доступности жилья снижаются быстрее, чем растут цены. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры комфорткласса в Москве, как говорят риэлторы, в прошлом году составила 9,67 млн руб. За эти деньги можно было купить недвижимость площадью 59,7 кв. м. Точно такая же квартира в 2017 году стоила на 10% меньше — 8,77 млн руб. Второй важный показатель для расчета продолжительности накоплений — доходы населения. По подсчетам Росстата, средний москвич в прошлом году зарабатывал 61 тыс. руб. в месяц. Установленный властями столицы прожиточный минимум — 18 тыс. руб. на человека. Исходя из этих цифр, за год семья из двух человек могла отложить 1,03 млн руб. — это на 4% меньше, чем в 2017 году, когда объем возможных накоплений оценивался в 1,074 млн руб. Эта ситуация будет только усугубляться: за первые несколько месяцев цены на московские новостройки уже выросли на 3-4%. Девелоперы активно готовятся к запланированному на лето этого года переходу на проектное банковское финансирование и эскроу-счета, в рамках которого стоимость строительства вырастет из-за отсутствия прямого доступа к практически бесплатным деньгам дольщиков. Тенденции к увеличению потенциальных заработков потребителей пока тоже нет.

Для рынка жилищного строительства этот процесс будет со всех сторон непростым. Последние несколько лет продажи первичной недвижимости в Москве показывали положительную динамику. Это обеспечивали два фактора: с начала 2015 года до конца 2017 года доступность недвижимости, по данным «Метриум», заметно увеличивалась. Когда в прошлом году начался рост этого показателя, покупательский спрос в значительной мере поддерживала дешевая ипотека. Но жилищные кредиты, с привлечением которых в Москве и Подмосковье, как утверждают в ЦИАН, сейчас заключается 56% сделок, становятся все менее доступными для населения. По данным Центробанка, в начале 2019 года средний размер ставки по выданному ипотечному займу составлял 9,66% против 9,52% в декабре и 9,41% в ноябре 2018 года. Неминуемое увеличение стоимости строительства вместе со снижением доступности жилья в Москве и продолжающимся падением доходов населения могут привести девелоперский рынок к фатальным последствиям: не все компании смогут пережить это.

Неминуемое снижение доступности жилья и продолжающееся падение доходов населения могут привести девелоперский рынок к фатальным последствиям.

Автор: Мерцалова Александра