Повторятся ли рекорды уходящего года

По итогам 2018 года, на рынок Москвы и ближнего Подмосковья поступило в продажу более 10 миллионов квадратных метров нового жилья. Это почти на треть больше, чем в прошлом году, и абсолютный рекорд, пишет газета "Коммерсант" со ссылкой на данные сервиса онлайн-объявлений о продаже недвижимости ЦИАН. Строили так много, чтобы успеть до того, как вступили в силу новые требования к застройщикам.

Объем предложения на рынке увеличился, но цены на квартиры в новостройках не упали, а напротив, выросли. По оценкам "Метриум", цена московских новостроек в этом году достигла 161 тысячи рублей за квадратный метр, что больше прошлогоднего показателя на 7,5%. Этот рост стал самым заметным с начала кризиса 2015 года.

Цены выросли по двум причинам. Первая - активный спрос. Ипотека в этом году стала доступнее, и Росстат зафиксировал на 49% больше договоров долевого участия, чем в прошлом году. Подстегивали покупателей и предупреждения застройщиков о грядущем росте цен из-за ужесточения требований к компаниям, а также скачки курсов валют и ожидания разгона инфляции. Эти факторы особенно доминировали осенью, когда люди стали вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения.

Вторая причина роста цен - это запрет в следующем году на долевое строительство. Деньги граждан пойдут не застройщикам напрямую, а банкам, которые их заморозят у себя на счетах до тех пор, пока дома не будут сданы в эксплуатацию. В итоге строить придется на кредиты, то есть себестоимость строительства вырастет, по разным оценкам, на 10-15%.

В прежней редакции закона речь шла только о новых проектах, поэтому компании в уходящем году набрали огромное количество разрешений на строительство. В этом случае они могли бы возводить дома в Москве по старым правилам еще лет пять. Однако под конец года Госдума приняла закон, по которому перейти на так называемые эскроу-счета, то есть банковское финансирование, должны абсолютно все компании и по всем проектам. Поэтому если раньше застройщики собирались вывести на рынок максимально возможный объем нового предложения до 1 июля, то теперь эти планы, возможно, будут скорректированы.

Так или иначе, но застройщики могут вывести на рынок еще больше предложения, чем в этом году. А цены в новостройках могут вырасти еще заметнее - на 20%, допускают опрошенные "Коммерсантом" эксперты. Впрочем, есть и другие мнения. По некоторым признакам, спрос на квартиры иссякнет. Ипотека дорожает, а с Нового года вырастет в цене почти все из-за роста НДС и увеличения тарифов на бензин. Доходы населения падают пятый год подряд, и сократятся еще больше. Повышение цен на квартиры на 20% просто оставит застройщиков без покупателей, поэтому компаниям придется минимизировать расходы, чтобы оставить цены на привлекательном уровне.

авторская передача
ведущий Алексей Гусаров ведущий радиостанции "Эхо Москвы"