08 апреля 2014
Построят без Якобашвили
Ведомости

Жилье на месте Мелькомбината № 4 рядом с «Москва-сити» построят Capital Group, Гавриил Юшваев и «дочка» компании «Веста-СФ». Давид Якобашвили из проекта вышел

Давид Якобашвили больше не акционер ОАО «Мельничный комбинат № 4», следует из списка аффилированных лиц компании. Ранее ему принадлежало 27,9% акций. Столько же было у его бывшего партнера по «Вимм-билль-данну» Гавриила Юшваева и у предпринимателя Тимофея Клиновского. Их доли, судя по списку аффилированных лиц, не изменились.

Основатели «Вимм-билль-данна» Якобашвили, Юшваев и Сергей Пластинин получили контроль над комбинатом в 2005 г. Там они планировали построить офисно-жилой комплекс на 1 млн. кв. м (Пластинин вышел из проекта в 2007 г.). В ноябре 2013 г. градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) разрешила возвести там 350 000 кв. м жилья, рассказывал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. При этом 250 000 кв. м должно строиться за счет инвесторов, а 100 000 кв. м - за счет средств адресной инвестиционной программы для переселения жителей квартала «Камушки».

Якобашвили подтвердил «Ведомостям», что продал долю в комбинате. Знакомый бизнесмена говорит, что акционером компании стал девелопер Capital Group. Источник, близкий к одной из сторон сделки, уточняет, что сейчас в проекте три крупных участника: Юшваев (27%), Capital Group (25%) и подмосковная строительная компания «Веста-СФ» (25%). Остальное у миноритарных акционеров. Что с долей Клиновского, не ясно. Связаться с ним не удалось. Capital Group будет девелопером проекта, другие участники - финансовые партнеры, продолжает собеседник «Ведомостей». «Мы выполняем функцию девелопера (разработка проекта, застройка и реализация). Долю в проекте увеличивать не планируем», - подтверждает представитель Capital Group. Представитель Юшваева от комментариев отказался.

В списке аффилированных лиц указано, что 24,7% акций комбината владеет фирма «Кварталинвест». Согласно ЕГРЮЛ ее владелец - Павел Маргун. Человек с таким именем и фамилией - совладелец ООО «Десна», которая строит жилой комплекс «Академический» (112 000 кв. м) в Люберцах. Девелопер проекта - «Веста-СФ», следует из информации на сайте проекта. Маргун подтвердил «Ведомостям», что «Кварталинвест» стал акционером комбината. По его словам, компания аффилирована с «Веста-СФ». «Веста-СФ» построила около 400 000 кв. м жилья и коммерческой недвижимости, еще 500 000 кв. м - ее текущий портфель в Москве и области. Среди них офисно-гостиничный комплекс (40 000 кв. м) на Новоданиловской набережной, сказано на ее сайте.

Стоимость проекта на месте комбината после прохождения ГЗК может составлять $1500-2500 за 1 кв. м ($375-625 млн. за все) в зависимости от наличия коммуникаций, объема социальной инфраструктуры и т. д., говорит гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. По ее словам, еще порядка $380-400 млн. надо будет вложить в строительство объекта. «Недостатком участка является, например, прилегающая вплотную железная дорога. Но проект находится на территории Большого сити, который в ближайшее время ждут крупномасштабные изменения. У участка хорошая транспортная доступность - рядом находится Третье транспортное кольцо, и в перспективе ситуация улучшится за счет открытия станции метро «Шелепиха» (запланировано на 2015 г.).