Покупатели в дефиците

Продать квартиру станет сложнее

Ипотека на вторичное жилье под 20 — 25% сильно проигрывает льготной ипотеке на новостройки, которую будут выдавать под 12%. При этом затишье на вторичном рынке негативно повлияет и на первичный.

Доля ипотечных сделок на вторичном рынке в 2021 году достигала 60 — 65%. Сейчас ипотеку на вторичку берут в единичных случаях. Это могут быть те, кто ожидает поступлений от своего бизнеса в ближайшее время или продает старую квартиру, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Они не хотят упустить подходящий вариант и планируют погасить ипотеку в ближайшие 2 — 3 месяца. Вынуждены соглашаться на дорогую ипотеку и клиенты, которые уже продали свою квартиру и не успели купить другую недвижимость, отмечает управляющий директор сети офисов недвижимости МИЭЛЬ Александр Москатов. «Но они это делают с надеждой на рефинансирование. Клиенты предполагают, что высокая ставка сохранится недолго, 2 — 3 квартала», — говорит он. Вторичная ипотека будет по-прежнему востребована у клиентов, которые продают старое жилье ради покупки нового: они имеют первоначальный взнос не менее 60 — 70% и берут в ипотеку относительно небольшие суммы, сообщили в Промсвязьбанке.

Банки продумывают меры по адаптации вторичной ипотеки к нынешней ситуации. В банках ВТБ и ДОМ. РФ собираются предложить клиентам снижение ставки по упрощенной схеме в случае уменьшения в перспективе ключевой ставки. В Промсвязьбанке, однако, отметили, что перспективы этого неоднозначны: население плохо управляет рисками. «В результате растет вероятность просрочки кредита — особенно если снижение ключевой ставки займет более продолжительное время, чем предполагает заемщик», — считает начальник отдела анализа банковского и финансового рынков ПСБ Илья Ильин.

Падение ипотеки на вторичное жилье скажется и на первичном рынке. Первоначальный взнос у тех, кто покупает новую квартиру, — чаще всего результат продажи старой квартиры, найти покупателя на которую стало сложнее, отмечают в компании «Мармакс». Кроме того, на вторичный рынок может выйти большое количество квартир, купленных во время пандемии: одни хотят продать их по более высокой цене, другие станут не в состоянии выплачивать ипотеку.

Вторичный рынок поддержит продление программ «Семейной», «Сельской» и «Дальневосточной» ипотек, считает руководитель Департамента страхования и экономики социальной сферы Финансового университета Александр Цыганов. По некоторым из них можно покупать вторичные квартиры, при этом ставки даже ниже, чем по ипотеке на новостройки. У новостроек есть и минусы — затраты на ремонт, неразвитость районов. Можно ожидать коррекцию рынка, но сохранение госпрограмм кредитования и цен на новостройки поддержит рынок вторичного жилья от существенных пертурбаций, говорит Цыганов.

Доля покупок в ипотеку на вторичном рынке доходила до 60 — 65%