Сми о нас
«Покупатели отвыкли от жизни в большом городе»
Коммерсантъ-FM
Светлана Бардина — о спросе на элитные дома
Обозреватель «Ъ FM» Светлана Бардина рассказывает о тенденциях на рынке загородной недвижимости.
Интерес покупателей к премиальным участкам для строительства собственных домов растет, а цены за сотку за последний год в некоторых поселках класса делюкс стали выше вдвое. Эксперты компании «Метриум» выделили пять основных тенденций загородного рынка высокобюджетного жилья московского региона.
Первое, на что обращают внимание брокеры, покупатели фактически вернулись на вторичный рынок загородного жилья, потому что за последний год в реализацию не вышли новые крупные коттеджные поселки. Если же клиент не хочет покупать недвижимость от собственника или его не устраивают новые предложения, то он переходит к плану «Б» — приобретает участки с подрядом и без в поселках, которые уже давно представлены на рынке.
Второй тренд: дефицит нового предложения элитных коттеджей подталкивает покупателей к выбору не только участков для строительства, но и к поиску недвижимости на вторичном рынке. Сейчас в этом секторе проходит около 80% сделок в сегменте высокобюджетного загородного жилья. Следующий важный момент: за время пандемии, самоизоляции и прочих ограничений многие потенциальные покупатели попросту отвыкли от постоянной жизни в большом городе.
В тоже время активность девелоперов загородного элитного жилья сохраняется на низком уровне. Это связано в целом с нестабильностью в экономике и с объективными ограничениями для расширения предложения. На престижных направлениях загородного рынка остается все меньше пригодных для реализации крупных элитных проектов и земельных участков.
Пятая тенденция: девелоперы пересматривают свои планы развития и готовятся к тому, чтобы активизироваться в более доступных ценовых сегментах. В частности, помимо строительства более компактных поселков некоторые компании планируют расширять предложение загородных домов премиум- и бизнес-класса.
