Покупатели обосновываются в бизнес-классе

Эффект отложенного спроса, девальвация рубля и снижение доходов по банковским вкладам помогли девелоперам проектов бизнес-класса в Москве компенсировать весенние потери. По итогам третьего квартала объем их продаж в полтора раза превысил значение прошлого года, оказавшись рекордным. Рост покупательской активности уже привел к увеличению цен и снижению объемов предложения.

Число сделок с квартирами и апартаментам бизнес-класса в Москве по итогам третьего квартала (июль — сентябрь) увеличилось в полтора раза относительно аналогичного периода прошлого года и на 83% превысило значение за второй квартал. Такие данные в своем исследовании приводит Knight Frank, одновременно называя полученное значение рекордным с начала мониторинга (ведется с 2018 года). Консультанты «Метриума», в свою очередь, указывают, что с начала года в проектах бизнес-класса было заключено 14,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), 50% из которых сформировали 15 наиболее успешных и 93 существующих на рынке новостроек.

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова поясняет, что третий квартал стал для застройщиков своеобразной компенсацией за второй квартал, когда покупательская активность снижалась на фоне действовавших из-за пандемии ограничений.

Произошедший всплеск спроса эксперт также связывает с программой субсидирования ипотечных ставок, падением рубля и снижением доходности банковских вкладов.

Хотя управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая отмечает, что средняя стоимость квартиры бизнес-класса в Москве составляет 21 млн руб., в то время как установленный властями лимит по программе льготной ипотеки для Москвы составляет 12 млн руб. Исходя из этого факта, эксперт указывает, что на рынок в большей мере оказали влияние эффект отложенного спроса и девальвация рубля.

Согласно расчетам Knight Frank, на фоне высокого спроса объем предложения жилья бизнес-класса в Москве по итогам третьего квартала сократился на 20%, до 10,4 тыс. лотов, относительно аналогичного периода прошлого года. На 5%, до 299 тыс. руб. за 1 кв. м, за тот же период выросла средняя цена сделки, а бюджет предложения увеличился на 3%, до 23,2 млн руб. В «Метриуме» оценивают среднюю стоимость жилья на первичном рынке бизнес-класса в 275,8 тыс. руб. за 1 кв. м, указывая, что с начала года значение выросло на 14,1%.

Но такая динамика, по мнению аналитиков компании, происходит во много за счет вымывания с рынка наиболее доступных и ликвидных предложений.

Динамика на рынке новостроек бизнес-класса в Москве в целом соответствует тренду в массовом сегменте. Так, согласно оценкам ЦИАНа, в общей сложности в столице в июле — сентябре было заключено 21,5 тыс. ДДУ. Это на 22% выше значения прошлого года и на 98% — второго квартала. Объем предложения в старых границах города при этом снизился на 23% за год, до 33 тыс. кв. м, а средняя цена выросла на 10%, до 226,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Александра Мерцалова