Почему растет себестоимость строительства

авторская передача

ведущий Алексей Гусаров ведущий радиостанции "Эхо Москвы"

После спада в течение года инфляция в строительной отрасли снова стала расти. К концу 2018-го она составит около 5,5%, а по итогам следующего года может достигнуть 8% и даже 9%. Это прогнозирует Рейтинговое агентство строительного комплекса.

Отраслевая инфляция отражает себестоимость строительных работ. В период с 2013 по 2015 годы, когда цены на все товары росли в среднем от 6,5 до почти 13%, уровень инфляции в строительстве составлял всего около 4%. В Рейтинговом агентстве стройкомплекса это объясняют тем, что отрасль полностью ориентирована на внутренний рынок и практически не зависит от импортных материалов, пишет газета "Коммерсант". В 2016 году показатель вырос до 6,6% на фоне резкого роста спроса на первичное жилье, который был связан с программой льготной ипотеки. Но в 2017 году инфляция в строительной отрасли вновь стала меньше 5%.

В этом году из-за высокой активности застройщиков подрядчики и поставщики повысили цены на свои товары и услуги. В 2019 году, прогнозируют эксперты, к этому фактору добавится повышение НДС с 18% до 20% и переход рынка к проектному финансированию, когда компании будут вынуждены работать за счет банковских кредитов, что тоже отразится на себестоимости строительства.

Понятно, что если растет себестоимость работ, то подорожают и квартиры на первичном рынке. Но на сколько - опрошенные газетой эксперты спорят между собой.

Одни говорят, что разница между себестоимостью квартир и их ценой за последние несколько лет упала с 50% до 20%.Поэтому возможностей для маневров у застройщиков немного и им придется повысить цены прямо пропорционально отраслевой инфляции.

Другие аналитики обращают внимание на то, что реальные располагаемые доходы населения снижаются, в этих условиях просто пересчитать цены с учетом новой ставки НДС получится лишь для товаров повседневного спроса. А вот количество платежеспособных покупателей недвижимости будет только сокращаться. Поэтому компаниям придется урезать собственные доходы, чтобы сдерживать рост цен на квартиры в новостройках.

Но пока покупатели активно разбирают квартиры на первичном рынке. В сентябре зафиксирован рекордный рост цен на новостройки с начала года - средняя стоимость квартиры массового сегмента Москвы выросла до 9,6 миллиона рублей, что на 12% больше, чем год назад. Об этом говорится в исследовании компании "Метриум". Как следует из данных Росреестра, спрос на рынке первичного жилья в Москве в сентябре вырос на 7% в сравнении с августом. Любопытно, что главным драйвером продаж была не ипотека. Жилищных кредитов в сентябре банки раздали на те же 7% меньше, чем в августе.

Россияне активно покупают новостройки, чтобы избежать валютных рисков из-за опасения новых жестких американский санкций, а также на фоне периодических заявлений властей об отказа от расчетах в долларах.