Площадная брань

Покупатели заинтересовались многокомнатными квартирами, а застройщики предлагают студии в девять квадратных метров

Компактное жилье вновь побило рекорды — в продажу на первичный рынок Москвы поступила студия площадью 8,8 кв. м.

Сразу стоит оговориться, что это не полноценная квартира, а апартаменты. И полноценной новостройкой тоже дом не назовешь: под апартаменты была переделана школа 1935 года постройки. Тем не менее лот выставлен на первичном рынке и стал самым компактным за всю «историю наблюдения», отмечают в компании «Метриум».

Глядя на план «жилья» и фотографии, кажется, что большую его часть занимает санузел. В том же комплексе есть студии в 10 кв. м, но в них спальное место располагается на антресолях, так что жилье кажется просторнее.

На вторичном рынке Москвы в прошлом году было и более компактное жилье — в 7,6 «квадрата» и без окон. Но для первичного рынка апартаменты в 8,8 кв. м — рекорд. Если же рассматривать именно жилые помещения (квартиры), то самая маленькая в Москве сейчас — студия 15,6 кв. м, поясняют в «Метриуме». Однако чуть раньше были лоты и по 11 кв. м. Только за январь средняя площадь столичных квартир в новостройках уменьшилась на 0,4 кв. м. По данным портала ЕРЗ. РФ, средняя площадь жилья в России сейчас — 49,6 кв. м, это на 0,2% меньше, чем год назад.

Требования по минимальной площади квартир установлены только для домов государственного жилфонда, где квартиры принадлежат государству и предназначены для социального найма, отмечает член Генсовета «Деловой России», владелец ГУ «Удача» Владимир Прохоров. К коммерческой застройке эти правила не относятся. При этом по Жилищному кодексу минимальная норма жилой площади составляет 6 кв. м на человека. Если к этому добавить санузел, то и минимальная площадь квартиры может быть 7 — 8 кв. м.

Между тем застройщики отмечают, что в последнее время появилась тенденция увеличения спроса на более просторное жилье. Причина этого — рост популярности льготной и «Семейной ипотеки» и доли ипотечных сделок. Как отмечают в Группе «Аквилон», такая тенденция наблюдалась уже в прошлом году в Санкт-Петербурге, Москве, Архангельске и Северодвинске. Студии и однокомнатные квартиры остаются самыми востребованными, однако их доля в структуре продаж за год снизилась на 3 — 5,4 процентных пункта в зависимости от региона.

Увеличение спроса на многокомнатное жилье отмечают и в ГК «А101». Однако новый тренд коснется в основном компактных лотов, средняя площадь покупаемых квартир снизится, считает директор по продажам компании в Санкт-Петербурге Мария Орлова. Покупатель при прочих равных будет выбирать квартиру меньшего размера, но в проекте с разнообразной инфраструктурой (колясочными, кладовыми, глубокими балконами и т. п.).

Доля средних по размеру «евродвушек», двухкомнатных квартир и «евротрешек», отмечают в «Аквилоне», увеличилась в Санкт-Петербурге с 37,5% до 43,2%. Менее значительный рост в Архангельске — на 1,7%, что связано с эффектом высокой базы: здесь и год назад квартиры среднего размера были весьма популярны (55,7% продаж).

Однокомнатные и студии популярны в Москве и городах-миллионниках, где стоимость «квадрата» очень высока, говорит Прохоров. В других регионах большую часть предложения и раньше составляли двух и трехкомнатные квартиры, их больше, чем однушек.

АКЦЕНТ

Для коммерческих строек минимальная площадь квартир не установлена