Петербург перестроил Москву

Впервые в истории рынка недвижимости Санкт-Петербург обогнал Москву по объему ввода жилья: по итогам первого квартала 2018 года местные показатели в 3,5 раза лучше столичных. Город переживает пик популярности малогабаритных квартир и студий. На эти объекты приходится 70% продаж — в полтора раза больше, чем в Москве, где покупатели стали отказываться от такого формата жилья.

В новостройках Москвы на продажу выставлено на 19% квартир меньше, чем в Санкт-Петербурге — 60,7 тыс. и 72,2 тыс. лотов соответственно, подсчитали в ЦИАН. По объему ввода нового жилья Петербург также опережает столицу: там в первом квартале этого года в эксплуатацию ввели 686 тыс. кв. м, в Москве — 186 тыс. кв. м. По словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, за всю историю анализа рынка недвижимости Санкт-Петербург впервые обогнал Москву без искусственных ограничений по итогам прошлого года. В Ленинградской области было сдано 3,53 млн кв. м жилья, в Подмосковье — 3,41 млн кв. м. В 2016 году Подмосковье обогнало Ленинградскую область.

Предыдущая смена лидерства в стройке была зафиксирована в 2010-2011 годах, но тогда Москва уступила в связи с заморозкой строительной активности на фоне смены мэра и пересмотра разрешительной документации многих проектов. «Тенденция снова изменится, когда начнется строительство в рамках программы реновации, в ходе которой город планирует ежегодно строить на 1 млн кв. м жилья больше», — прогнозирует господин Попов. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая соглашается, что показатель ввода жилья по итогам января-марта 2018 года Москве на 11% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. «В первом квартале 2017 года в годовом выражении ввод жилья сократился на 60%, но итоговый показатель оказался на 1% выше, чем в 2016 году», — напомнила она.

В структуре продаж в первом квартале в Петербурге 70% пришлось на сделки со студиями и однокомнатными квартирами, в Москве этот показатель составил 49%. Другие квартиры в Петербурге почти не покупают: доля двухкомнатных квартир в структуре сделок не превышает 21%, на прочие форматы приходится 9%. В Москве этот показатель — 34% и 17% соответственно. Увеличение доли небольших квартир в новостройках естественно для кризиса: таким образом застройщик снижает сумму покупки, оставляя высокой стоимость квадратного метра. В ЦИАН считают, что спрос на небольшие квартиры в Санкт-Петербурге помимо кризисных факторов поддерживает активность девелоперов по продвижению малогабаритного жилья. «Так петербургским застройщикам удается привлечь покупателей из других регионов», — отметил Алексей Попов. Он говорит, что в Москве такой ход не сработает из-за более высоких цен. Средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге составляет 3,9 млн руб., в Москве — 6,9 млн руб.

По словам господина Попова, в Москве в структуре продаж никогда не было такого перевеса небольших по площади квартир. В столице пик популярности небольших однокомнатных квартир в сегменте массового жилья уже прошел, считают местные риэлторы. Мария Литинецкая приводит пример: «В конце 2016 года на однокомнатные квартиры приходилось 39% предложения в новостройках комфорт-класса, по итогам первого квартала этого года — 33%». Она отмечает, что в сегменте комфорт-класса предложение перераспределяется в пользу трехкомнатных квартир: в конце 2016 года их было 16%, в марте 2018 года — 21%. «В сегменте жилья бизнес-класса сохраняется необходимость привлечь больше покупателей, поэтому доля однокомнатных квартир растет», — указывает она, добавив, что их доля на конец первого квартала составила 30%. В то время как в декабре 2016 этот показатель равнялся 25%. Доля студий в обоих сегментах остается в целом стабильной: в бизнес-классе — 1%, в комфорт-классе — 5%.