11 декабря 2018
Пешком до дома: как новые станции метро подняли цены на жилье в Москве
РБК Недвижимость

За последние два года в Москве завершено несколько крупных инфраструктурных проектов, которые улучшили транспортную ситуацию в городе. Среди них - Московское центральное кольцо (МЦК), первая очередь Большой кольцевой линии (БКЛ) Московского метрополитена, транспортно-пересадочные узлы (ТПУ). "РБК-Недвижимость" рассказывает, какие из них оказали самое заметное влияние на стоимость жилья, распложенного вблизи этих объектов.

Транспортная доступность - один из ключевых параметров, влияющих на стоимость недвижимости. Так, запуск МЦК и новых станций метро в 2017-2018 годах значительно улучшил транспортную доступность более трех десятков новостроек, что привело к росту спроса на квартиры в данных проектах. "Эти жилые комплексы постоянно входят в рейтинги по своим классам как самые востребованные на рынке", - говорит генеральный директор агентства недвижимости "Бон Тон" Наталия Кузнецова.

Сильнее всего цены на жилье выросли в тех районах, где до появления станций метро или платформ МЦК сохранялась наиболее сложная транспортная ситуация. По оценке риелторов, к ним прежде всего относятся Западное Дегунино и Бескудниковский район, где весной текущего года открылись станции метро "Селигерская", "Верхние Лихоборы" и "Окружная".

Сейчас здесь ведутся продажи в шести новостройках комфорт- и бизнес-класса. С появлением новых станций метро средняя цена 1 кв. м в этих районах выросла со 140 тыс. руб. до 155 тыс. руб., подсчитали в компании Knight Frank. Заметный рост цен наблюдается рядом со станциями МЦК "Локомотив", "Нижегородская", "Шелепиха", "Балтийская", а также в районе ТПУ "Рассказовка".

Во вновь появляющихся новостройках этот фактор закладывался девелоперами заранее, а в уже реализующихся проектах рост средней цены может составить 5-10%, считает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

Прирост в цене выше рынка (более 0,8% в месяц) наблюдается лишь в некоторых жилых комплексах Москвы. Так, на момент запуска станции метро "Говорово" в августе 2018 года средняя цена 1 кв. м в районе была 137,5 тыс. руб., а сегодня - 145,4 тыс. руб. Таким образом, прирост составил 5,8% за четыре месяца (в среднем по 1,5% в месяц), рассказали "РБК-Недвижимости" в компании "Бон Тон".

В большинстве проектов перспективы улучшения транспортной доступности закладывались уже на старте продаж. "Ценообразование в проекте жилой застройки продумывается задолго до начала строительства домов. От первой прогнозной цены до старта строительства может пройти полтора-два года. В этот период цены постоянно пересматриваются, и если становится известно об открытии станции метро, то застройщик сразу корректирует стоимость "квадрата" в планируемом проекте", - отмечает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

На вторичном рынке стоимость жилья может меняться по-разному в зависимости от открытия метро в шаговой доступности. Так, согласно недавним подсчетам компании "Инком-Недвижимость", за последние два года цены на вторичное жилье заметнее всего выросли на трех из 31 станции Московского центрального кольца - "Хорошево" (+37,6%), "Деловой центр" (+37,1%) и "Бульвар Рокоссовского" (+31,7%).

Мамаева Ольга