Перелом ситуации на рынке может начаться в 2017 году

Стоимость квадратного метра в новостройках подешевела на 11,7% относительно прошлого года. Застройщики оптимизируют планирование, что серьезно сокращает себестоимость квартир, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.

По итогам прошедшего месяца средневзвешенная цена за квадратный метр в московских новостройках массового сегмента составила 141,2 тыс. руб. Это на 11,7% ниже, чем за аналогичный период прошлого года, констатируют эксперты компании "Метриум". Кроме того, стоимость "входного билета" снизилась до беспрецедентных 2,5 млн руб., что также активизировало спрос. Тем не менее, многие по-прежнему откладывают решение квартирного вопроса, полагая, что стоимость жилья еще не достигла дна.

Могут ли застройщики позволить себе дальнейшее снижение цен? Рентабельность строительного бизнеса в сегментах эконом- и комфорт-класса приблизилась к критическому порогу и в настоящее время не превышает 25%. При кредитной ставке от 15% начинать проект, где рентабельность составляет менее 20% годовых, нет никакого смысла -  это превращается в "бизнес ради бизнеса".

Впрочем, резервы для сокращения себестоимости есть. Это, прежде всего, оптимизация планирования. Как показывает практика, тщательная проработка проекта позволяет сэкономить до 20% от изначальной сметы. В Европе проектирование дома, как правило, продолжается дольше, чем само строительство. У нас все с точностью до наоборот: короткий цикл подготовки сменяет длительный процесс строительства. Ускорение этого процесса -  еще один важный ресурс. Подавляющее число девелоперов привлекают для реализации проектов кредитные деньги. Если на площадке возникают простои, расходы на обслуживание кредитов увеличиваются на 10-15% и больше.

В настоящее время давление на цены оказывают как сжимающийся спрос, так и рекордный объем предложения. Эксперты полагают, что перелом ситуации на рынке и постепенный рост цен может начаться в 2017 году.