Панельные дома не для Подмосковья

Московская область готовится запретить строительство более 30 серий панельных домов. Цены на жилье могут вырасти, предупреждают девелоперы

Сегодня Градостроительный совет Московской области должен ввести запрет на строительство панельных домов определенных серий. В список может попасть более 30 серий, сообщила советник заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина Любовь Романова. Запрет планируется ввести с мая, он коснется только новых проектов.

«Ведомости» ознакомились с перечнем серий, которые могут попасть под запрет. В списке большинство известных серий, говорит руководитель irn.ru Олег Репченко. Всего в ближней и средней зонах Подмосковья в панельном домостроении используется около 40 серий, говорит гендиректор «Метриум» Мария Литинецкая. На восемь серий из списка (по остальным данных нет) приходится 40,5% панельного домостроения, подсчитала «Метриум». Шесть серий из списка относятся к самым популярным, следует из данных «БЕСТ- новостроя». Дома из попадающих под запрет серий возводят крупнейшие российские застройщики - «СУ-155», ПИК, «ГВСУ центр». Но в перечне есть и дома, которые уже не используются, говорит представитель «СУ-155» Олег Полетаев.

Еще часть не соответствует формальным требованиям по высотности (область ограничила большинство проектов девятью этажами. - «Ведомости»), хотя претензий к их качеству нет, добавляет сотрудник другого застройщика.

Романова назвала критерии внесения серий в список запрещенных. Среди них - использование одинаковых архитектурных решений более чем в двух смежных секциях многоквартирных многоэтажных домов; применение крупнопанельных фасадных конструкций. Запрет отдельных панельных серий - шаг на пути создания в регионе комфортной и уютной среды проживания, приведены в сообщении слова Елянюшкина.

Эксперты по-разному оценивают долю панельного домостроения в Подмосковье. Наибольшую цифру - 37% - называет Литинецкая. Но подсчеты не учитывают дальнее Подмосковье, указывает она. Репченко приводит цифру в 28%, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ- новострой» Сергей Лобжанидзе говорит о 21%.

Запрет наиболее распространенных серий, скорее всего, приведет к росту цен, считает Литинецкая: домостроительные комбинаты, серии которых не попадут в список, повысят цены на продукцию из-за увеличившегося спроса. Это, продолжает она, приведет к росту расходов застройщиков и отразится на конечной цене. Часть комбинатов вынуждены будут полностью пересматривать технологическую политику, отмечает Лобжанидзе. Средняя цена жилья в ближнем Подмосковье - 65000 руб. за 1 кв. м, говорит Литинецкая. Вряд ли цены увеличатся больше чем на 10%, считает она: в противном случае покупать монолитное жилье будет выгоднее. Кардинальная модернизация или разработка серии - дорогостоящее и трудоемкое занятие, отмечает первый заместитель гендиректора ДСК-1 (его продукция под запрет не попадает) Андрей Паньковский. Нужно спроектировать серию, технологические линии, оборудовать их. Это потребует сотен миллионов рублей и минимум двух лет, говорит он. Но вряд ли это приведет к росту цен - их всегда регулирует рынок.

Квартиры не должны подорожать, считает представитель группы «Мортон» Игорь Ладычук. Предложения в оставшихся сериях достаточно, объясняет он.

Решение о запрете ряда панельных серий домов своевременно, считает Ладычук. Для застройщиков оно не несет риска, уверен представитель «Главмосстроя» Виталий Королев. «Главмосстрой», говорит он, производит железобетонные изделия для каркасной системы, а также разрабатывает новую строительную систему. ПИК, по словам ее представителя, постоянно ведет работу по улучшению фасадных решений и модернизации производства. Основная масса застройки «Мортона» - это серии П44Т, П44К, КОПЭ-Парус и 111М (в списке только последняя. - «Ведомости»), говорит Ладычук. Кроме того, продолжает он, компания строит собственный домостроительный комбинат, который уже учитывает новые требования чиновников. «СУ-155» завершает программу модернизации подмосковных заводов и с мая планирует производство панелей для нового типа жилья, уверяет Полетаев.

В подготовке статьи участвовали Бэла Ляув, Наталья Самарина, Надежда Зайцева

Герман Елянюшкин

Зампред областного правительства

«Мы больше не можем позволить застройщикам экономить на отделке домов и уродовать Подмосковье».

Мария Дранишникова, Юлия Петрова, Ведомости