Palladio Group построит элитный жилой комплекс напротив Кремля

Девелопер приобрел особняк на Болотном острове

Девелопер элитной недвижимости Palladio Group, судя по всему, стал владельцем доходного дома (1600 кв. м) 1899 года постройки, расположенного на Садовнической улице на Болотном острове в центре Москвы. По крайней мере, связанная с ним фирма "Бурденко" в отчете об инженерно-геодезических изысканиях, который был опубликован на сайте столичной мэрии, названа заказчиком строительства на месте этого особняка жилого комплекса с торговыми помещениями. Точные его параметры неизвестны, но из архитектурно-градостроительного решения, которое было выпущено в 2020 г., следует, что там можно будет разместить 4900 кв. м недвижимости, из которых 3400 кв. м составит наземная площадь. Представитель Palladio Group подтвердил информацию о планах строительства там элитного жилья. Но другие детали он не уточнил.

Стоимость площадки руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский оценивает в 500-600 млн руб. Директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев говорит о 500 млн руб. Еще 1,5 млрд руб. составят инвестиции в строительство там жилого дома, добавляет руководитель отдела стратегического консалтинга Commonwealth Partnership Юлия Токарева. Шелковский же считает, что затраты будут больше - 1,8 млрд руб. По словам основателя BnMAP.pro Ирины Доброхотовой, с учетом опыта и портфеля проектов девелопера, а также профиля площадки, скорее всего, там появится камерный комплекс с небольшим количеством квартир.

Новый жилой комплекс на Болотном острове будет востребован у покупателей элитной недвижимости, говорят опрошенные "Ведомостями" эксперты. Директор управления элитной недвижимости компании "Метриум премиум" Анна Раджабова напоминает, что площадка находится в историческом районе в Замоскворечье с относительно невысокой плотностью населения и благоприятной экологической обстановкой. Несмотря на то что участок в пешей доступности от Кремля и рядом проходит оживленные Пятницкая улица и Раушская и Садовническая набережные, само место достаточно тихое, соглашается Доброхотова.

Район Замоскворечье в последние годы стал одним из самых популярных мест у девелоперов с точки зрения строительства элитного жилья, напоминает Раджабова. По ее словам, несмотря на достаточно высокую конкуренцию там, продажи практически во всех местных проектах идут очень активно. Рядом уже строятся такие комплексы, как Duo от Hutton Development и "Садовническая 69" от Balchug Estate, отмечает эксперт.

Стоимость 1 кв. м в таком месте может доходить до 2 млн руб., говорит директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис. При этом камерный комплекс, скорее всего, может перетянуть на себя часть аудитории у более крупных объектов, поскольку покупатели элитной недвижимости сегодня отдают предпочтение именно небольшим закрытым проектам. В последние несколько лет в Москве наблюдается стабильный спрос на качественные элитные новостройки с интересными характеристиками, добавляет Доброхотова. По ее словам, это происходит частично из-за возвращения капитала обратно в Россию. Как итог, общий объем продаж жилья в элитных новостройках Москвы по результатам первых трех месяцев этого года, скорее всего, превысит итоги аналогичного периода 2024 г. на 55%, сообщала компания Kalinka Ecosystem. В ее исследовании говорилось, что в январе - феврале в российской столице было продано 346 премиальных лотов, а это на 2,4% больше, чем было за весь I квартал прошлого года.

Palladio Group основана в 2017 г. Владельцы компании - Андрей Шамшурин, Наталия Кузьмина и Светлана Щедрина. Среди проектов девелопера элитные жилые комплексы High Garden в Неопалимовском переулке и Annabel's в Курсовом переулке, а также Pentagram в районе Патриарших прудов.