"Паевые фонды сегодня выходят на первый план и для девелоперов"

Вопрос финансовых вложений в недвижимость во времена нестабильности становится особенно актуальным. Однако надежность строительных компаний у многих покупателей вызывает сомнения, да и приобрести что-то в Москве и области на сумму менее 2 млн руб. проблематично. Поэтому альтернативной инвестицией может стать покупка акций в паевых инвестиционных фондах недвижимости, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.

В нынешней ситуации многие хотят сохранить свои средства, минуя банковскую сферу. Покупка недвижимости — один из разумных вариантов вложения денег, но есть два "но". На сумму до 2 млн руб. в Московском регионе купить практически нечего, и еще у многих вызывает сомнение надежность строительных компаний в условиях экономической волатильности. Выходом может стать покупка акций паевых инвестиционных фондов недвижимости. Во-первых, у многих фондов существует комфортный "порог" входа — инвестор может вложить сумму, в разы меньше стоимости самой дешевой квартиры, за счет того, что это именно коллективная инвестиция. Во-вторых, пайщик может быть уверен в профессиональной экспертизе новостроек. В-третьих, ПИФ недвижимости предлагает инвесторам доходность значительно выше банковских депозитов за счет более выгодных условий покупки недвижимости (то есть дисконта от девелопера, который возможен при оптовой продаже квадратных метров). Доходность ПИФов доходит до 17% годовых.

Вместе с тем, паевые фонды сегодня выходят на первый план и для девелоперов, отмечают аналитики компании "Метриум". Если вчера застройщик реализовывал проект в основном за счет недорогого банковского кредитования и денежных средств дольщиков, то сегодня структура финансирования меняется. Покупатели предпочитают готовые проекты, продажи на начальных этапах строительства снижаются, что неизбежно ведет к кассовым разрывам. Тогда как залог успешной реализации проекта прежде всего — его бесперебойное строительство. В такой ситуации деньги паевого фонда могут быть полезны девелоперам, особенно на начальной стадии реализации. Продать большой объем квартир фонду — более правильная стратегия, чем отдавать квадратные метры по бартеру или мелким оптовикам, создавая тем самым хаос в ценообразовании. Сегодня объем инвестиций фонда в один объект составляет 300-900 млн руб. Причем, фонд инвестирует одним траншем, а не частями в растянутый период времени.