Сми о нас

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

От недвижимости элитной к малоэтажной

Трибуна

В Московской области активно развивается малоэтажное строительство. Этому соответствует желание все большего количества людей жить не в 40-этажных бетонных муравейниках, а именно в домах.

В теории малоэтажные дома не превышают высоты двух-трех этажей, хотя некоторые эксперты называют малоэтажными и четырех- и пятиэтажные строения. Интерес к ним серьезно возрос после кризиса 2008-2009 годов. В основном это было вызвано экономическими проблемами в сегменте загородного строительства, который был заточен на возведение преимущественно элитной недвижимости. К тому времени для этих целей было приобретено много дорогостоящих участков. Но реализация на них большинства строительных проектов была заморожена.

Девелоперы оказались перед непростой дилеммой - что делать дальше, как использовать эту землю? Из одной крайности бросились в другую, стали строить простые, зачастую неказистые малоэтажные дома. Однако покупателям они не слишком нравились. Ситуация изменилась к 2013 году, когда качество таких проектов существенно возросло. И даже очередной кризис не изменил тенденцию, качественные характеристики малоэтажки, уровень проектирования поселков сохраняется на высоком уровне.

Развитие малоэтажного строительства имеет свои очевидные преимущества. Такие дома дешевле по себестоимости, их возведение укладывается в более короткие сроки. Однако есть и факторы, сдерживающие распространение данного направления. Это удаленность размещения малоэтажных поселков от Москвы и других крупных центров; большой объем инфраструктуры, которую необходимо создавать часто с нуля; строители вынуждены сдавать меньше квадратных метров, а потому ради получения равнозначной прибыли по сравнению с многоэтажным строительством приходилось прибегать к разного рода ухищрениям. Опять же не редко отмечались невысокие темпы строительства по причине нехватки финансовых ресурсов, так как эти объекты сооружались преимущественно на деньги дольщиков.

Однако постепенно многие вопросы в той или иной степени были решены, и объемы малоэтажного строительства стали быстро расти. Однако в последнее время ситуация на рынке малоэтажного строительства в Московской области осложнилась, отмечает Андрей Корчагин, финансовый директор ООО "Микрорайон Кантри". Региональное правительство ужесточило требования по социальной нагрузке при возведении малоэтажных поселков, приходится строить больше школ, детских садов, торговых и многофункциональных центров. Например, введена норма: 65 мест в детских садах на 1000 жителей, по сравнению с недавним периодом она увеличилась в полтора раза. Существуют и не прописанные нормы, но на которые местные власти обращают пристальное внимание, - до половины жителей малоэтажных поселков должны быть обеспечены работой в относительной близости от мест своего проживания.

Очередной кризис внес существенные коррективы в ситуацию. После бурного роста рынка в конце 2014 года, вызванного ухудшением экономического положения, обвалом рубля, когда граждане бросились скупать недвижимость, в I квартале 2015 года сектор малоэтажного строительства пережил период сильного охлаждения. Однако с какого-то момента он стал постепенно оживать. Это вызвано несколькими факторами: стабилизировалась национальная валюта, ЦБ снизил ключевую ставку, государство поддержало ипотечное кредитование. Это позволяет надеяться участникам рынка, что 2015 год не окажется провальным.

Что касается Московской области, то с 2004 года она занимает лидирующие позиции в стране по вводу жилой площади. В 2014 году сдано 8,3 млн кв. м - это 10,2% от построенного в стране. Однако по территории Подмосковья строительство распределено крайне неравномерно, 60% всех строек расположены на расстоянии до 30 км от МКАД. Средняя цена 81 тыс. руб. за 1 кв. м. В наиболее близко расположенных от Москвы городах, таких как Химки, Реутов, Одинцово, она доходит до 100-110 тыс. руб. Сегодня на продажу выставлена недвижимость в 1500 корпусах.

По информации Марии Литинецкой, генерального директора компании "Метриум Групп", в настоящее время в области реализуется 80 проектов малоэтажного строительства общей площадью 600 тыс. кв. м. Преимущественно это дома экономкласса и комфорт-класса. Его еще называют экономкласс с человеческим лицом. По сути дела, это его улучшенный вариант.

Сегодня доля малоэтажного строительства в общем количестве новостроек в Московской области составляет 23% (в 2011 году было всего 10 процентов). 60 подобных проектов реализуется в пределах 30-километровой зоны от МКАД. Средняя цена 78 тыс. руб. на стадии котлована. Но она варьируется в зависимости от направления. Самые дешевые варианты на юго-востоке, самые дорогие - на юго-западе. ?

Владимир ГУРВИЧ