Сми о нас
Они не сдаются
Строительная газета
Девелоперы задерживают ввод 60% новостроек в Москве Столичные застройщики сорвали сроки ввода по тридцати жилым проектам из пятидесяти двух, намеченных к сдаче в первом полугодии 2016 года. Об этом "СГ" рассказали в компании "Метриум". По информации аналитиков, большая часть не сданных проектов планирует получить разрешения на ввод до конца года. "Но есть и такие проекты, завершение строительства которых из-за финансовых трудностей откладывается на неопределенный срок", - добавляют эксперты.
Стоит отметить, что сроки ввода жилья в эксплуатацию на три-шесть месяцев переносят довольно часто, и не только в Москве. "И это не всегда является свидетельством финансовых проблем у застройщика, - поясняет управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая. - К примеру, коммунальные службы могут затягивать подсоединение к сетям, или у девелопера может случиться внезапный простой из-за поломки техники или перебоев с поставками стройматериалов".
С юридической точки зрения в переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию нет ничего противозаконного. В этом случае регистрируются изменения к проектной декларации, а дольщики подписывают дополнительное соглашение. Добросовестные девелоперы размещают на сайте проекта все изменения к проектной декларации, по которым можно отследить, как именно сдвинулись сроки. "Но в условиях нестабильности в экономике любая, даже совсем небольшая, просрочка воспринимается дольщиками крайне болезненно", - замечает Литинецкая.
При этом, как подчеркивают аналитики, на сегодняшний день однозначно можно говорить о финансовых проблемах только у одного девелопера - компании RED Development. В начале текущего года этот игрок рынка выставил на продажу все свои активы, что по факту означает банкротство. В первом полугодии компания должна была сдать в эксплуатацию сразу три апартаментных комплекса бизнес-класса. На данный момент объекты не сданы, и их дальнейшая судьба неизвестна.
Наиболее ответственно к соблюдению сроков ввода в эксплуатацию относятся застройщики жилья комфорт-класса в старой Москве. Из шести проектов, которые должны были сдаться с начала года, разрешения на ввод получили пять.
Несколько хуже дела обстоят на рынке Новой Москвы. Там не сдались в срок 61,5% заявленных проектов. Всего к июлю предполагался ввод в эксплуатацию жилья в 13 проектах, а в итоге получили разрешения только пять.
В бизнес-классе доля не введенных проектов составляет 60% - сроки сдачи передвинули в шести случаях из десяти. Особо нечем похвастаться также и элитной категории - из семи проектов не сдались четыре.
Ну и наконец, в сегменте апартаментов ситуация оказалась наиболее плачевной. Из 16 проектов вовремя не сдались 11 (68,8% от заявленных к вводу на январь-июнь 2016 года новостроек в этом сегменте). Причем в комфорт-классе ни один из заявленных на первое полугодие проектов не получил разрешения на ввод. В классе элитного жилья из четырех заявленных был введен только один. А в бизнес-классе картину подпортила упомянутая выше компания RED Development - из шести не сдавшихся проектов три принадлежат ей.
Автор: Андрей Москаленко
