Одного из крупнейших застройщиков Подмосковья ждет санация

Правительство России приняло решение о «поддержке завершения строительства» объектов Urban Group фондом защиты прав участников долевого строительства и властями Московской области, следует из сообщения «Дом.РФ», которое курирует работу фонда. Фактически речь идет о санации компании, уточняет человек, близкий к федеральному правительству. Точный механизм работы с проектами Urban Group, по его словам, будет определен позже.

По словам генерального директора фонда Александра Плутника, для оценки средств, которые необходимы для завершения проектов компании стороны приступили к проведению аудита застройщика. По предварительным оценкам для того, чтобы Urban Group начала нормально функционировать, ей необходимо не менее 7,5 млрд руб., рассказывал ранее источник, близкий к застройщику.

«Наша задача — не допустить появления в Подмосковье новых долгостроев и дольщиков, регион берет на себя поддержку в достройке жилых комплексов Urban Group», — приводятся в сообщении слова губернатора Московской области Андрея Воробьева. Человек, близкий к федеральному правительству, ранее говорил, что у компании 16 000 дольщиков и в появлении еще одного крупного проблемного застройщика никто не заинтересован.

На данный момент мы не получили официальных уведомлений о принятых решениях относительно компании, говорит представитель Urban Group. «Мы считаем, что проекты, спроектированные компанией, должны быть достроены в оригинальном формате — визитной карточки девелопера „Города для жизни“», — добавляет он.

Urban Group — один из крупнейший строителей жилья в Московской области. Его портфель, как сказано на его сайте, составляет 2 млн кв. м. Основной владелец компании — Александр Долгин.

Urban Group находится в сложной финансовой ситуации, рассказывал ранее близкий к федеральному правительству человек. Участники рынка тогда говорили, что компания уже допустила существенные нарушения сроков строительства, у нее высокая долговая нагрузка, которая оценивается в 12-18 млрд руб. По их словам, его также подвело то, что компания взяла на себя слишком большое количество социальных обязательств (она достраивала проекты за СУ-155), у не был раздутый портфель. Кроме того, с 20 апреля Росреестр перестал регистрировать договора долевого участия по квартирам Urban Group. В итоге на счету компании были заморожены 815,5 млн руб. по 235 квартирам, говорил ранее представитель застройщика.

Urban Group не первый крупный застройщик, чью санацию взяла на себя госкомпания «Дом.РФ». В 2014 г. начались финансовые проблемы у СУ-155, в отношении компании началась процедура банкротства. В декабре 2015 г. санатором компании был назначен банк «Российский капитал» (входит в «Дом.РФ»), который пообещал достроить 147 домов в 14 регионах России.

Кто застраивает новую Москву

Строительство комплекса «Митино О2»

На пятой позиции — компания «Инвесттраст», реализующая один из самых масштабных и самых возрастных проектов «Новые Ватутинки». Его строительство началось за несколько месяцев до присоединения к столице подмосковных территорий. Общая жилая площадь проекта — почти 900 000 «квадратов», продажи ведутся в корпусах площадью 166 800 кв. м

Четвертое место досталось компании Sezar Group с проектом комфорт-класса «Рассказово» — площадь квартир в строящихся корпусах составляет 199 400 кв. м. Новостройки в сегменте комфорт-класса в новой Москве преобладают — 458 500 кв. м из общего объема предложения в 578 800 кв. м (данные «Бест-Новостроя»)

Эксперты «Метриум» подсчитали, какие компании больше всего строят жилья в новой Москве. Расчеты не учитывали уже сданные и распроданные корпуса, а также те дома, строительство которых только планируется. На первом месте — ГК «Абсолют». Этот застройщик возводит два крупнейших проекта Московского региона — «Переделкино Ближнее» и «Первый Московский». Общая площадь жилья в них составляет 2,6 млн кв. м, но сегодня в продаже только 457 100 кв. м 

ГК «А101» хоть и занимает третье место с показателем 293 900 кв. м, но планы у компании самые амбициозные. Сейчас группа возводит четыре новостройки: «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи» и «Москва А101». Причем в половине из них продажи стартовали за последний год. Но всего застройщик планирует построить в новой Москве 20 млн кв. м недвижимости, потратив на это 450 млрд руб. (данные департамента развития новых территорий Москвы). Для сравнения: за пять лет Москва и частные инвесторы вложили в присоединенные территории совокупно 600 млрд руб. 

Площадь продаваемых квартир в ЖК «Прима-парк» — единственном в новой Москве проекте компании «Кортос» — составляет 96 905 кв. м

Компания «Самолет девелопмент» строит в новой москве два жилых комплекса — «Внуково-2017» и «Внуково-2016». Площадь продаваемых в них квартир — 113 787 кв. м

Немного отстает от лидера ГК ПИК. Компания строит в новой Москве три жилых проекта — «Бунинские луга», «Саларьево парк», «Новомосковский». Последний — это перешедшая от компании «Мортон» новостройка, ранее известная как микрорайон Щербинка. Площадь квартир в продаже — 444 800 кв. м. По данным портала ЦИАН, ЖК «Саларьево парк» является самым продаваемым ЖК не только в ТиНАО, но во всей столице. На его долю приходится около 8% (1900 ДДУ) от всего объема сделок в Москве

Застройщик дорого жилья компания Barkli пришла в новую Москву с демократичным форматом — ЖК «Медовая долина», который строится в Крекшино. Площадь продаваемых квартир в проекте — 70 541 кв. м. По подсчетам «Бест-Новостроя», за год предложение в новой Москве выросло на 40% до почти 580 000 кв. м. В итоге новостройки ТиНАО заняли 14% от общего объема предложения нового жилья в столице (3,99 млн кв. м по итогам первого полугодия 2017 г.)

Концерн «Крост» — единственный крупный застройщик новой Москвы, который строит в ТиНАО не только жилые, но апартаментные комплексы — «Новая звезда» и «Легенда 18». Общая площадь находящихся в продаже квартир и апартаментов застройщика равна 88 630 кв. м

«Строительный альянс» — пожалуй, самый загадочный застройщик новой Москвы из десятки крупнейших. Эта компания была создана специально для возведения ЖК бизнес-класса «Дубровка». Других проектов у застройщика нет. Но генеральным подрядчиком «Дубровки» выступает ООО «Крост». Площадь продаваемого жилья в проекте — 73 704 кв. м

За последний год объем предложения на первичном рынке новой Москвы вырос на 75% и достиг рекордной отметки в 12 800 квартир, подсчитали эксперты «Метриум». Продажи стартовали в девяти жилых комплексах. В том числе на этот рынок вывели свои проекты застройщики, ранее тут не работавшие

Автор: Антон Филатов