«Один из главных трендов - стремительный рост цен»

Светлана Бардина — об итогах третьего квартала

Обозреватель «Ъ FM» Светлана Бардина рассказывает, на сколько выросла стоимость квадратного метра в Новой Москве.

Один из главных трендов на рынке недвижимости в Новой Москве — резкое сокращение объема экспозиции и стремительный рост цен. По результатам третьего квартала объем предложения составляет менее 7,5 тыс. квартир общей площадью около 400 тыс. кв. м в 31 жилом комплексе. Это на 20% меньше, чем было зафиксировано в аналогичный период прошлого года, посчитали аналитики компании «Метриум».

Сокращение предложения объясняется в первую очередь тем, что раскуплены наиболее ликвидные лоты, а также высокой покупательской активностью на фоне действующей программы льготной ипотеки. Кроме того, замедлился темп вывода в реализацию новых предложений на рынок. В этом году на территории Новой Москвы стартовал всего один новый объект и начались продажи в 12 новых корпусах в существующих проектах. Почти все поступившие в реализацию дома сконцентрированы в Новомосковском округе, кроме одного проекта, который расположен на территории Троицкого округа. Около 70% от общего количества лотов в экспозиции представлено однокомнатными и двухкомнатными квартирами.

Брокеры также отмечают, что выгодные условия ипотечного кредитования повлекли за собой не только увеличение спроса, но и резкий скачок цен. Средняя цена квадратного метра на присоединенных территориях составила почти 155 тыс. руб., что на 9,5% больше, чем три месяца назад, и на 25%, чем год назад. В итоге сегодня средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы уверено приближается к уровню цен внутри старых границ Москвы.