Новостройки утвердились в цене

Изменение законодательства об обязательном использовании эскроу-счетов практически не скорректировали стоимость первичного жилья: за месяц оно подорожало на 0,6% в среднем по России и на 1,1% в Москве. Дальнейших скачков цен консультанты не ждут. По их прогнозам, рынок ждет постепенное снижение спроса и стагнация стоимости.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке в России сейчас составляет 2,6 млн руб., это на 1,3% выше показателя прошлого месяца и на 7,6% дороже, чем в аналогичный период прошлого года. Такие данные приводят в «Авито Недвижимость». В ЦИАН также говорят о незначительном увеличении средних цен по стране, на 0,6% за кв. м за минувший месяц. Хотя эта динамика оказалась разнонаправленной: например, в Волгограде стоимость первичного жилья за месяц выросла сразу на 5% (до 49 тыс. руб. за кв. м), а в Самаре — наоборот, снизилась на 7,5% (до 42,8 тыс. руб. за кв. м).

Июльской динамике цен рынок новостроек обязан вступившим в силу изменениям в законодательство: формально с начала месяца недвижимость на первичном рынке можно продавать только через механизм эскроу-счетов .

«Аномального роста цен не случилось, поскольку 70% проектов смогли избежать перехода на новые правила, эта недвижимость будет реализовываться еще в течение примерно двух лет», — напоминает руководитель направления новостроек «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Это стало возможно благодаря наличию в законе комплекса исключений, позволяющих продавать по старым правилам проекты, чья строительная готовность выше 15% при условии, что в них уже реализовано более 10% лотов. Но в ряде случаев застройщики были вынуждены снять с реализации свои проекты, указывает глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Именно этим фактором он объясняет различную динамику цен в регионах.

В Москве, по данным ЦИАН, в июле средняя стоимость первичной недвижимости выросла на 1,1%, до 203 тыс. руб. за кв. м. Похожую оценку приводит управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая, рассказывая, что во многих проектах массового сегмента застройщики подняли цены на 1-2 тыс. руб. за кв. м. По ее словам на стоимость жилья значительное влияние сейчас оказывает и фактор сезонности. «Июль — традиционно малоактивный месяц, многие клиенты находятся в отпуске, не планируя покупать жилье, именно летом традиционно проводится „черная пятница“, призванная простимулировать спрос на первичном рынке», — объясняет она. Руководствуясь этим, эксперт называет июль выгодным временем для покупки недвижимости, даже с учетом прошедшего повышения цен.

Сами застройщики ждут, что в ближайшей перспективе тенденция к повышению цен сохранится. Гендиректор Level Group Кирилл Игнахин указывает, хотя активность покупателей снижается, спрос остается достаточно высоким: в месяц в Москве продолжает заключаться более 7 тыс. договоров долевого участия. Коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова добавляет к этому перманентное повышение себестоимости строительства, за счет роста цен на стройматериалы, топливо и услуги подрядчиков. Но Мария Литинецкая серьезной положительной динамики не ждет. По ее прогнозам, в перспективе средние цены будут расти минимально и по итогам всего второго полугодия увеличатся на 3-4%. «Не исключаю, что уровень спроса покажет отрицательную динамику, многие клиенты, изначально планировавшие приобретение жилья во втором полугодии, в результате подписали договоры до 1 июля, опасаясь массового роста цен на жилье», — заключает эксперт.

Автор: Мерцалова Александра