Новостройки укрепляются в цене

Продиктованный льготным ипотечным кредитованием высокий спрос позволяет московским застройщикам планомерно повышать цены на первичном рынке. За год новостройки стали дороже в 74 из 125 районов города, а средняя стоимость такого жилья увеличилась на 8,1%, до 288,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Самые дорогие предложения — в Мещанском районе, где за год средние цены выросли более чем в два раза. Дешевле всего новостройки в районе Северный, но и здесь рост среднего показателя превысил 30%.

Средняя стоимость новостроек в Москве выросла на 8,1%, до 288,3 тыс. руб. за 1 кв. м год к году. Такие данные приводятся в исследовании «Метриума». По расчетам аналитиков, девелоперы сейчас реализуют новостройки в 89 из 125 районов Москвы, при этом в 74 из них за год стоимость жилья на первичном рынке выросла. Средняя стоимость квартиры достигла 19,63 млн руб., увеличившись за год на 5,1%. Рост показателей произошел на фоне заметного вымывания доступных лотов: суммарный объем предложения сократился на 16,8%, до 35,6 тыс. лотов

По оценкам «Метриума», самые дорогие новостройки сейчас в Мещанском районе Москвы, где средняя стоимость за год выросла более чем в два раза, до 1,3 млн руб. за 1 кв. м.

Но резкий рост показателя объясняется не скачком интереса к локации, а изменением структуры предложения: доступные лоты в районе были раскуплены, остались лишь дорогостоящие варианты.

Средняя стоимость квартиры в новостройке в Мещанском районе сейчас находится на уровне 191,4 млн руб. против 86,7 млн руб. годом ранее. Почти аналогичную динамику продемонстрировал Красносельский район, где за год новостройки подорожали на 97%, до 650 тыс. руб. за 1 кв. м. В числе высококонкурентных районов с резким ростом цен на жилье в «Метриуме» выделяют Раменки, Хамовники и Даниловский. Жилье за год здесь подорожало на 38% (до 469 тыс. руб. за 1 кв. м), 35% (до 1,2 млн руб.) и 22% (до 315 тыс. руб.), соответственно. Самые доступные новостройки в Москве сейчас в районе Северный, где в единственном экспонируемом жилом комплексе недвижимость продается по 137 тыс. руб. за 1 кв. м, но и это на 31% выше значения прошлого года. Квартира стоит в среднем 6,7 млн руб.

Снижение цен, которое также объясняется изменением структуры предложения, в «Метриуме» отмечают в Лианозово, где новостройки за год подешевели в среднем на 37%, до 151 тыс. руб. за 1 кв. м.

Среди районов с большим числом новых проектов общее снижение цен отмечается в Замоскворечье и Таганском районе, где средние показатели упали на 19%, до 455 тыс. руб. за 1 кв. м и на 11%, до 780 тыс. руб. соответственно.

Сейчас планомерный рост цен на новостройки наблюдается практически во всех районах города, в то время как ранее ситуация развивалась неравномерно и многие локации не пользовались спросом из-за недостаточного уровня развития инфраструктуры, констатирует управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Уверенно увеличивать цены девелоперам помогает действующая программа субсидирования ипотечной ставки для покупки недвижимости на первичном рынке.

По оценкам ЦИАН, жилье массового сегмента в старых границах Москвы по итогам третьего квартала стоило в среднем 226,1 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 10,1% выше значения прошлого года. В Новой Москве показатель вырос на 20,9%, до 155,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Число заключенных договоров долевого участия по итогам третьего квартала в старых границах города выросло на 22%, в Новой Москве — на 33%. Суммарная выручка девелоперов Москвы и Подмосковья, согласно оценкам ЦИАН, по итогам третьего квартала достигла 354 млрд руб. — это в 1,5 раза выше значения за аналогичный период прошлого года.

Автор: Мерцалова Александра