Новостройки скапливаются у столиц

Число договоров ДДУ в них приближается к половине

Доля продаж жилья в новостройках Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области в первом полугодии 2018 года достигла 42% — столько договоров долевого участия (ДДУ) было зарегистрировано в этих субъектах РФ. Три года назад на них приходилось 34% всех сделок. Растущий спрос на новое жилье в столичных регионах улучшил показатели продаж во всей стране — общее число ДДУ увеличилось на 9%.

Больше всего квартир в новостройках покупается в четырех субъектах РФ — Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих к ним областях, следует из данных аналитического центра ЦИАНа, подготовленных на основе статистики Росреестра за шесть месяцев 2018 года. На указанные регионы пришлось 42% продаж по ДДУ. Для сравнения: в топ-10 регионах (без учета столичных) с лучшими показателями продаж жилья в новостройках в том же периоде было заключено 49% сделок. По количеству ДДУ в январе — июне Москва впервые обогнала Подмосковье — 45 тыс. регистраций (рост к первому полугодию прошлого года на 45%) против 41 тыс. (на 7% меньше). В Санкт-Петербурге рост составил 50%, а в Ленинградской области продажи снизились на 18%.

По словам руководителя аналитического центра ЦИАНа Алексея Попова, концентрация продаж жилья в экономически благополучных регионах, включая столицы и их области, растет с 2016 года.

Тогда на четыре региона приходилось 34% всех сделок на рынке новостроек в России (на топ-10 регионов — 44%). Продажи растут тоже только в них: в Москве и области — на 14% (по совокупным данным), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — на 22%. В других топ-10 регионах рост составил 9%. Прочие субъекты РФ снизили продажи на 1%. При этом видно, что спрос на новостройки в целом улучшается: если в 2017-м продажи падали в 59 субъектах, то в этом году — только в 41 субъекте.

Благодаря активности покупателей в Москве, Санкт-Петербурге и в двух примыкающих к ним областях в целом по России число зарегистрированных ДДУ выросло: оно составило 334,4 тыс., что на 9% больше, чем в первом полугодии 2018 года. До рекорда рынка, поставленного в первом полугодии 2014 года, не хватило около 10 тыс. сделок.

Существующее соотношение ДДУ в разных регионах связано с отличающимися объемами строительства. «В регионах строят в основном в тех объемах, которые можно быстро продать, то есть примерно на уровне спроса. А в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленинградской области помимо внутреннего спроса присутствует миграционный эффект», — объясняет гендиректор РАСК Николай Алексеенко. В Москве в массовом сегменте среди покупателей доминируют москвичи, говорит управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. «На покупателей из Москвы приходится 60% сделок, из других регионов — 20%», — уточняет она. Отсутствие роста доходов населения привело к заметному снижению доли покупателей из регионов в Москве: по итогам первого полугодия 2017 года она была на уровне 29%, говорит гендиректор «Миэль-Новостроек» Наталья Шаталина.

Продажи жилья в новостройках Москвы стимулируют снижение ставок по ипотеке, рост нового предложения на раннем этапе строительства по низким ценам, продление программы использования при покупке жилья материнского капитала и новый спрос из Московской области, считают в ЦИАНе. Риэлторы в ближайшее время не видят причин для изменения тенденции смещения спроса из области в столицу. По данным «Миэль Новостроек», на конец июля в старых границах Москвы реализуется более 35 тыс. квартир общей площадью 2,4 млн кв. м. «Есть из чего выбрать на низкой стадии строительной готовности», — отмечает госпожа Шаталина. Ситуация может измениться через два-три года, когда на рынке будут преобладать проекты, застройщики которых работают с эскроу-счетами, полагает госпожа Литинецкая. «В этом случае недвижимость столицы станет менее доступной, что повысит интерес потенциальных клиентов к новостройкам области», — рассуждает она.

Автор: Екатерина Геращенко