Не по-соседски

Что делать, если на парковке у дома кто-то огородил машино-место

Дефицит парковок во дворах многоэтажек наводит некоторых жителей на мысль «зарезервировать» себе место навсегда, установив столбики с цепями или другие приспособления. Как бороться с такими находчивыми соседями, рассказали эксперты.

Земля рядом с многоквартирным домом — общая, никто из жителей не может самовольно захватить участок, отмечают в компании «Метриум». Но иногда закон допускает появление личной парковки во дворе — по решению общего собрания жителей. Например, жители могут официально дать эту привилегию почетным соседям — ветеранам, известным спортсменам или артистам. «Собрание собственников оформляет решение протоколом, который хранится в управляющей компании или в правлении ТСЖ. Ознакомиться с ним может любой», — поясняют эксперты. Также автовладелец может заключить договор аренды участка с собственником (к примеру, с департаментом городского имущества). Информацию об этом можно получить в департаменте или Росреестре, указывают специалисты.

И хотя парковка в таких случаях законная, эти решения жильцов или собственников земли можно оспорить в суде.

КУДА БEЖАТЬ?

Eсли законных оснований для огораживания машино-места нет — жалуйтесь. «Наиболее эффективным будет обращение сразу в несколько инстанций — в частности, в управляющую компанию и в орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль», — советует член Ассоциации юристов России Артем Коростелев.

В заявлении нужно описать незаконные действия, приложить доказательства (например, фотографии и ответы из управляющей компании об отсутствии сведений о законных действиях автомобилиста).

Обращения рассматриваются 30 дней, после чего принимается решение о ликвидации незаконной парковки. На нарушителя может быть наложен административный штраф за самовольное огораживание территории. «Eсли определена кадастровая стоимость земельного участка, штраф для граждан может быть в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 5 тысяч рублей. Eсли кадастровая стоимость не определена, штраф для граждан составляет от 5 тысяч до 10 тысяч рублей», — говорит Коростелев.

КТО УБEРEТ?

Исполняет решение, как правило, управляющая компания. Но иногда она не хочет участвовать в конфликте и бездействует. В этом случае можно обратиться в районный суд. Подается исковое заявление с требованием устранить нарушение прав собственника. «Срок рассмотрения заявления в суде — два месяца. Иногда он может быть продлен еще на месяц», — говорит Коростелев. Суд выносит решение о ликвидации парковки, может обязать жильца устранить нарушения — убрать парковочные барьеры, столбики, цепочки.

Eсли нарушитель не желает добровольно исполнять это решение, необходимо получить в суде исполнительный лист. Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство и должен заставить нарушителя освободить место на парковке.

Штраф равен 1 — 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 5 тысяч рублей

Устроить персональную парковку можно только с согласия общего собрания жителей дома.

Автор: Трубилина Марина