Нам бы в небо: москвичи выбирают высотки

Столичные покупатели недвижимости голосуют рублем за квартиры на верхних этажах. 

Среди москвичей вырос интерес застройщиков и покупателей к жилью в небоскребах. «ВМ» выяснила у экспертов, почему квартиры в высотках набирают популярность.

По данным компании Capital Group, объем предложений жилья в московских небоскребах (дома более 40 этажей) с декабря 2017 по апрель 2019 года вырос на 19 процентов. Больше всего новых высоток (48 процентов) в Центральном административном округе.

— В условиях стагнации цен и высокой конкуренции застройщики стараются максимизировать прибыль, поэтому увеличивают масштабы жилых комплексов. Строительство небоскребов позволяет на относительно небольшом участке реализовать в несколько раз больше квадратных метров жилья, чем если бы речь шла о средне этажном доме, — рассказала «Вечерней Москве» управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

Она также отметила, что в последний год девелоперы небоскребов несколько уменьшили активность:

— По нашим оценкам, сегодня на рынке Москвы представлено 17 новостроек высотой больше 40 этажей с квартирами и апартаментами. Объем предложения в них — около 3 тысяч жилых помещений.

Аналитики Capital Group также указывают и на то, что небоскребы помогают сохранять территорию для благоустройства. Кроме того, немаловажен тот факт, что девелоперы активно возводят высотные проекты с учетом новых технологий и снижают для покупателя стоимость входа в проект. Данный тренд позволяет расширить аудиторию.

Средняя цена на жилье в небоскребах в апреле составляла 351,3 тысячи рублей за квадратный метр. По мнению экспертов, доля элитных квартир в них невелика.

— В небоскребах массового сегмента расположено 25 процентов квартир и апартаментов, в бизнес-классе — 52. На премиум и элитный классы приходится по 11 процентов и 12 процентов соответственно, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум».

Руководитель отдела аналитических исследований Агентства развития и исследований в недвижимости Татьяна Чуприна отмечает, что жилье в небоскребах — это удел богатых людей.

— Немногие могут купить себе жилье в высотке на последних этажах.

Но почему есть спрос на него, понятно: красивые виды из окна, а еще дополнительные преференции: возможность выйти на крышу, сделать там зону отдыха, например, оранжерею.

Управляющий партнер RRG Денис Колокольников в беседе с корреспондентом «Вечерней Москвы» отметил, что «чем дальше, тем больше будет высоких зданий».

— «Москва-Сити» будет развиваться, там построены еще не все заявленные проекты. И в других частях города будут появляться небоскребы. Земля — это конечный продукт, поэтому застройщикам выгодно строить именно высотки. Другой вопрос, нужны ли они городу. Считаю, что в Подмосковье строить их нецелесообразно, а в центре Москвы небоскребы появляться могут, если не нарушают облик города, — уверен Колокольников.

— Высотное строительство входит в нашу жизнь «всерьез и надолго». Небоскребы появляются почти во всех округах Москвы. Наибольшая доля предложения квартир и апартаментов доступна в САО (порядка 25 процентов) и ЦАО (около 20 процентов). Но столица еще не исчерпала ресурсы для средне и даже малоэтажного строительства, — объяснила в свою очередь Литинецкая.

Эксперты отметили, что небоскребы — это не только большие доходы для застройщиков, но и более сложное строительство, для которого необходимы инфраструктура и транспортная доступность.

Привлекают красивые виды из окна и шанс сделать на крыше зону отдыха

кстати

Доля новостроек комфорт-класса в Москве, продающихся на стадии котлована, составляет в настоящее время 24 процента. По словам экспертов, этот показатель ниже апрельского более чем в половину. Падающая динамика связана с ускорением темпов строительства в преддверии перехода на новую модель финансирования. Аналитики столичного рынка жилья поясняют, что большинство застройщиков стремятся сохранить возможность привлекать деньги дольщиков по старой схеме.

Для этого необходимо соответствие критериям правительства — 30-процентная степень строительной готовности проекта, 10 процентов договоров долевого участия.

Автор: Строителева Мария