Сми о нас

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

На территории стадиона "Метеор" на Кутузовском проспекте может появиться жилье

Ведомости

Девелопер Capital Group выкупил у мэрии Москвы находящиеся там здания

ООО "Капитал груп" стало владельцем двух административных зданий общей площадью 1738 кв. м, которые расположены на территории стадиона "Метеор" рядом с Кутузовским проспектом. Как следует из выписки из Росреестра, сделка была закрыта 18 декабря 2024 г. Продавец - принадлежащее столичному департаменту городского имущества (ДГИ) АО "ЦУГИ". В Capital Group от комментариев отказались.

Представитель ДГИ факт сделки по продаже объектов на территории "Метеора" подтвердил. Цель - вовлечь эти объекты в экономический оборот. Дальнейшее развитие площадки определит ее текущий собственник с учетом градостроительных норм и правил, резюмировал собеседник "Ведомостей".

"Метеор" занимает 3,4 га на ул. Генерала Ермолова. Этот участок, по данным Росреестра, продолжает оставаться в собственности мэрии Москвы. Сама площадка за последнее время несколько раз сменила владельцев. До декабря 2021 г. она принадлежала входящему в госкорпорацию "Ростех" Новикомбанку (сейчас - банк "Новиком"). Последний выставил ее на торги, победителем которых стал специализированный застройщик (СЗ) "Филевский парк". Эту компанию участники рынка связывали с турецким девелопером Ant Development, впрочем, сама она никогда эту информацию не подтверждала. Лот достался СЗ "Филевский парк" по стартовой цене, которая составляла 3,01 млрд руб. Из отчета об инженерно-геодезических изысканиях, который был опубликован на сайте городской администрации в 2023 г., стало известно, что победитель аукциона хочет построить на территории "Метеора" гостинично-деловой комплекс. Его параметры так и остались неизвестными, но консультанты тогда считали, что размер участка позволяет разместить там 120 000-130 000 кв. м. Правда, из отчета следовало, что сам стадион будет сохранен, а под застройку будет отведено лишь 1,51 из 3,4 га.

В конце 2023 г. профильный Telegram-канал "Стройка и точка" со ссылкой на имеющиеся у него документы сообщил, что СЗ "Филевский парк" продал территорию "Метеора" ДГИ за 866,7 млн руб., т. е. почти в 3,5 раза дешевле, чем он заплатил за этот актив на торгах. Факт сделки подтверждается и выпиской из Росреестра. Другие ее условия так и остались неизвестными. Теперь новым собственником зданий на этой площадке стала Capital Group.

Рыночную стоимость данных активов с учетом отсутствия там согласованной документации на стройку директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев оценивает в 1-2 млрд руб. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский считает, что девелопер заплатил за эти здания порядка 800-900 млн руб.

Что новый владелец зданий на территории "Метеора" планирует делать с купленными им активами, пока не известно. Опрошенные "Ведомостями" консультанты думают, что там в итоге будет построен премиальный жилой комплекс на 120 000-130 000 кв. м. Руководитель платформы консалтинговых услуг, инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова считает, что в этом случае инвестиции в такой проект составят порядка 20-25 млрд руб. Она допускает, что город попросит Capital Group сохранить спортивный объект. В этом случае площадь жилого комплекса будет на уровне 30 000-35 000 кв. м, говорит управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. При этом модернизация спортивной части, по его словам, будет выгодна самому девелоперу, так как в этом случае такая инфраструктура будет существенным конкурентным преимуществом проекта: она позволит продавать квартиры дороже. Управляющий партнер Key Capital Сергей Камлюк, впрочем, полагает, что девелопер после согласования технико-экономических показателей комплекса продаст его другой компании или привлечет в проект партнера.

Новый жилой комплекс на Кутузовском проспекте однозначно будет востребован, уверены эксперты. Квадратный метр в таком проекте на старте продаж может стоить в среднем 750 000-800 000 руб., считает Сырцов. Основными конкурентами ему, по мнению эксперта, будут "River Park Кутузовский" от "Аеон девелопмент", Springs от Uniq Development и King and Sons от October Group.

Capital Group - один из крупнейших застройщиков Москвы. В ее портфеле 11 млн кв. м недвижимости. В числе ее проектов жилые комплексы "Золотой" на Софийской набережной, "Бадаевский" на Кутузовском проспекте, White Khamovniki в Олсуфьевском переулке, Capital Towers на Краснопресненской набережной, многофункциональный комплекс "Око" в "Москва-сити" и проч.

В последние годы Capital Group активно скупает недвижимость у мэрии Москвы. Так, связанная с ней Ольга Белостоцкая выкупила у города компанию, владеющую зданиями общежития Института красной профессуры на Большой Пироговской улице в Хамовниках. Консультанты говорили, что девелопер может построить там клубный дом на 45 000-50 000 кв. м. В мае 2024 г. Capital Group приобрела у столичной администрации небольшое здание рядом с усадьбой купца Алексея Милютина в Милютинском переулке. Некоторые консультанты допускают, что девелопер может получать некоторые площадки от города в качестве компенсации за участие в важных для Москвы социальных проектах. К примеру, сейчас компания достраивает за Seven Suns Development, владелец которой Алексей Рыжков еще в прошлом году был арестован Тушинским районным судом за нарушения в привлечении средств граждан, три жилых комплекса в Москве. Владелец Capital Group Павел Те в интервью "Ведомостям" в ноябре 2023 г. говорил, что девелопер "получает от города больше других, так как делает для города больше". "За последние 4-5 лет мы ввели 500 000 кв. м жилья для обманутых дольщиков, мы реставрируем порядка 50 000 кв. м объектов культурного наследия, строим офисы и технопарки, тем самым создавая рабочие места", - говорил он.

/ Алексей Орлов / Ведомости

Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.