На рынке жилья наступил застой

Как выяснили "Известия", ажиотажный спрос на московском рынке жилой недвижимости, который отмечался в феврале и марте на фоне колебаний курса рубля, в апреле сошел на нет. Об этом рассказали опрошенные агентства недвижимости и застройщики - у ряда компаний во второй половине апреля продажи практически встали.

- В апреле произошли сокращение количества обращений в компании и снижение объема продаж как у риелторов, так и у застройщиков. Это всё отметили наши партнеры, и мы увидели по собственным продажам, - рассказала гендиректор "Метриум" Мария Литинецкая.

Эту картину она отмечает во всех сегментах недвижимости - от эконом- до премиум-класса.

По ее словам, спрос просто вернулся на прежний уровень - в феврале и марте из-за колебаний рубля, нестабильности банковского сектора и политической ситуации число желающих вложиться в недвижимость резко возросло, продажи поднялись на 30% по сравнению с показателями прошлого года.

- Те, у кого были деньги на депозитах, решили перестраховаться и вложились в недвижимость. Те, кто уже собирался купить квартиру, также активизировались. Это было связано с падением рубля и ожиданиями, что вырастут ставки по ипотеке. На этих ожиданиях люди поторопились сделать покупку. Теперь этот спонтанный спрос насыщен и всё вернулось на круги своя, - объясняет Литинецкая.

Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО "ОПИН" Михаила Прохорова, отметил, что в марте был зафиксирован рекордный спрос с начала года, при этом доля инвестиционных покупок выросла с традиционных 15 до 30%. По его мнению, это объясняется валютными колебаниями.

- Сейчас рынок стабилизируется, - сообщил Бобков.

Директор по маркетингу Tekta Group Вартан Погосян снижение спроса также связывает с предшествующим ажиотажем.

- Это так называемый эффект сжатия спроса, когда запланированные покупки в связи с внешними факторами совершаются раньше, в то время как последующие периоды оказываются менее активными, - объясняет эксперт.

Теперь, по его мнению, покупатели успокоились и подходят к выбору недвижимости более взвешенно, без излишней спешки.

- Пока ни экономическая, ни политическая ситуация в стране не стабилизировалась, но и не ухудшилась, поэтому рано делать окончательные выводы по поводу справедливости этих опасений. Оправдаются ли они в дальнейшем, покажет время, - рассуждает Погосян.

Охладились и цены. По данным аналитического центра IRN.ru, в апреле стоимость недвижимости наконец стабилизировалась после резких скачков начала года и даже показала небольшую коррекцию. Средняя цена упала на 1% - до отметки $4757 за 1 кв. м. В IRN.ru прогнозируют, что после майских праздников стагнация может продолжиться.

Коммерческий директор ФСК "Лидер" Григорий Алтухов полагает, что теперь на смену ажиотажному спросу приходит ожидание.

- Социально-экономическая ситуация в Москве и в регионах пока не изменилась, определенным образом ухудшились макроэкономические показатели. Прошло слишком мало времени для кардинальных перемен. Но на фоне активного обсуждения международных сводок клиенты, планирующие приобретение квартир, заняли выжидательную позицию, - считает эксперт.

Однако, как подчеркнул Алтухов, ждать, что застройщики начнут снижать цены на квартиры, пока не стоит. По его словам, нынешние макроэкономические затруднения - явление временное, санкции во многом показные в угоду ключевым американским партнерам. Собеседник уточнил, что хотя спрос резко упал по отношению к февралю-марту, по сравнению с показателями прошлого года особых изменений нет.

Младший партнер практики "Оценка активов" компании "НЭО Центр" Ольга Тарасова считает, что в ближайшее время рынок столкнется с дефицитом предложения.

- В текущей ситуации неопределенности потенциальные покупатели ждут возможного падения цен на рынке, а продавцы не спешат обменять актив на наличность, которая дешевеет из-за инфляции, - говорит она.

Глава российского представительства Rossmils Investments Алексей Могила отметил, что снижение спроса вслед за всплеском активности наиболее характерно для эконом-сегмента, поскольку покупательная способность здесь ниже. Сегменты бизнес-класса и элитной недвижимости не испытывают резкого снижения спроса.

- Интерес к недвижимости бизнес-класса и элитной достаточно высокий, резкого обвала нет, в последние две недели апреля мы заметили традиционное сезонное снижение активности, - сообщил эксперт.

По его мнению, поскольку сегодня недвижимость является одним из наиболее надежных вложений на фоне сложной экономической и политической ситуации, в дальнейшем спрос может возрасти.

Павел Чернышов