Сми о нас
На месте зданий бывшей фабрики Эриксона в Санкт-Петербурге может появиться жилье
Ведомости
Девелоперов позвали на фабрику
"Ростех" выставил на продажу производственный комплекс "Северная заря" в Малой Охте
Входящий в "Ростех" научно-производственный комплекс (НПК) "Северная заря" выставил на продажу имущественный комплекс, расположенный на Республиканской улице в районе Малая Охта в Санкт-Петербурге. Соответствующее уведомление опубликовано на сайте компании "РТ-капитал", которая отвечает за реализацию непрофильных активов госкорпорации. Там сказано, что лот включает в себя здания общей площадью 17 077 кв. м и два земельных участка на 1,9 га. Стартовая стоимость актива составляет 1,15 млрд руб. Торги назначены на 8 сентября. В "Северной заре" на запрос "Ведомостей" не ответили.
Сам НПК был основан в 1974 г. на базе Ленинградского завода "Красная заря", предшественником которого, в свою очередь, была фабрика шведского предпринимателя Ларса Эриксона (основатель холдинга Ericsson), национализированная большевиками в 1919 г. Предприятие занимается разработкой и производством слаботочных реле для космической, оборонной промышленности и энергетики. С 2022 г. 80% "Северной зари" принадлежит "Ростеху".
Стартовую цену опрошенные "Ведомостями" консультанты называют рыночной. Они считают, что недвижимость предприятия, скорее всего, заинтересует девелоперов. Свободных площадок под застройку в городской черте Санкт-Петербурга по-прежнему не хватает, поэтому именно строительные компании являются основными претендентами на этот актив, уверен руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов. К тому же район Малой Охты сейчас активно развивается, соглашается директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов. Управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов также считает, что "Северную зарю" в итоге купит крупный федеральный или местный девелопер. Впрочем, по его словам, это может быть и неизвестный игрок.
Скорее всего, на территории НПК будет построен жилой комплекс бизнес-класса или многофункциональный центр, включающий в себя квартиры и офисы, считают эксперты. При этом из-за попадания в санитарно-защитную зону Мало-Охтинского кладбища согласовать жилье там будет не так уж и просто, хотя такие прецеденты в этом районе есть, замечает директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев.
Размер участков предприятия позволяет возвести там около 25 000 кв. м жилья, считает Орлов. Дуванов говорит о примерно 30 000-35 000 кв. м продаваемой площади. Итоговый объем будет зависеть от возложенных на застройщика требований по строительству социальной инфраструктуры, уточняет он. В целом проект может быть и больше - 45 000-50 000 кв. м жилья, допускает Трубачев. Инвестиции в такой комплекс он оценивает в 6-7 млрд руб. Руководитель офиса Commonwealth Partnership в Санкт-Петербурге Андрей Амосов считает, что затраты составят около 5 млрд руб.
Земельные участки "Северной зари" находятся в пешей доступности от метро "Новочеркасская", поэтому жилой комплекс там будет востребован, говорят консультанты. Дополнительную ценность ему прибавляет наличие рядом воды, отмечает Амосов. Но, по словам экспертов, соседство с кладбищем может отпугнуть потенциальных покупателей квартир. Основным конкурентом такого проекта станет жилой комплекс "Вольта", добавляет Сырцов.
"Ростех" регулярно продает свои непрофильные активы. К примеру, в мае этого года здания оптического института на Васильевском острове выкупил местный девелопер Arsenal Group. Лот включал в себя 47 598 кв. м недвижимости и земельный участок на 2,09 га на Кадетской линии.
