Сми о нас
На месте Mirland Plaza у Савеловского вокзала появится крупный жилой квартал
Ведомости
Coldy планирует построить крупный многофункциональный жилой комплекс недалеко от ст. м. "Дмитровская". Об этом "Ведомостям" рассказали три консультанта, работавших с этим девелопером. По их словам, компания договорилась о выкупе у Сбербанка прав на 5,6 га на 2-й Хуторской улице в Савеловском районе Москвы. Большую часть этой площадки занимает бизнес-квартал Mirland Plaza (69 000 кв. м), который был построен израильским девелопером Mirland Development Corporation, но затем перешел под контроль Сбербанка. В финансовой организации на запрос не ответили. Представитель Coldy от комментариев отказался.
Сбербанк давно пытался продать Mirland Plaza, говорят опрошенные "Ведомостями" консультанты. Но, по их словам, учитывая то, что объект был построен еще в 2009 г., к текущему моменту комплекс морально устарел, поэтому интерес к нему проявляли в основном девелоперы жилой недвижимости, которые рассматривали участок под ним под строительство жилья. Рыночную стоимость самой площадки руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский оценивает в 6 млрд руб.
Coldy, созданная в 2003 г. бизнесменом Дмитрием Крюковым, специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости в Москве. Портфель компании составляет более 1,5 млн кв. м, указано на сайте компании. Среди проектов девелопера - жилые комплексы "Хамовники 12", "Дом 7 Даниловский" на Серпуховском Валу, а также бизнес-центры Taller в Павелецком районе и N'ice Tower в районе ст. м. "Таганская".
Coldy, скорее всего, попробует договориться с городскими властями о включении площадки под бизнес-центром Mirland Plaza в программу комплексного развития территорий (КРТ), говорят два консультанта, работавших с девелопером. Это, по их словам, позволит компании застроить и участки расположенной рядом промзоны. Подтвердить эту информацию не удалось. Но у Coldy уже есть опыт работы с проектами КРТ. Летом прошлого года компания стала победителем торгов на право застройки промзоны на Дмитровском шоссе. Там можно будет возвести общественно-деловой центр с гостиницей на 146 000 кв. м. Кроме того, в рамках этой же программы девелопер построит на Автозаводской улице многофункциональный комплекс на 260 000 кв. м, из которых 200 000 кв. м придется на офисы.
Размер территории на 2-й Хуторской улице позволяет возвести там порядка 320 000 кв. м недвижимости, считает Шелковский. По его мнению, скорее всего, там будет жилье и офисы. Последние, как отмечает эксперт, позволят Coldy получить от города льготы за создание рабочих мест. Инвестиции в такой проект партнер NF Group Станислав Бибик оценивает в 50-60 млрд руб. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин приводит такие же цифры. При этом, как отмечает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов, выручка от продажи недвижимости в этом комплексе может достичь 105-110 млрд руб.
Савеловский район в последние годы активно развивается, напоминает Бибик. К плюсам нового проекта Coldy он относит близость площадки к станции метро. Кроме того, она, как замечает Сырцов, находится относительно недалеко от центра Москвы. Преимуществами проекта, по его мнению, будут расположенные рядом Тимирязевский парк, а также современные кластеры "Хлебозавод" и "Фактория".
Жилой проект в таком месте будет востребован, говорят опрошенные эксперты. Правда, по их словам, в этом районе крайне высокая конкуренция. Так, в ближайшем окружении на стадии реализации уже находятся жилые комплексы Symphony 34 от MR Group, "Петровский парк II" от "РГ-девелопмента" и Pride от ГК "Пионер", перечисляет основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Но самым масштабным проектом в этом районе, по ее словам, будет проект застройки бывшей территории завода МиГ.
Девелоперы в последние годы активно покупают старые московские торговые и офисные комплексы для строительства на их месте жилья. Так, к примеру, ГК "Основа" приобрела для этих целей центры "Глобал сити" рядом со ст. м. "Южная" и GoodZone на Каширском шоссе. А ГК ФСК в этом году стала владельцем торгового центра "Первомайский" на востоке Москвы.
Долю в недостроенном комплексе "Торжок" в Химках ранее выкупил девелопер "Брусника".
