На месте кинотеатра «Брест» на западе Москвы появится жилье

Ранее Capital Group планировала строить там коммерческую недвижимость

Мэрия Москвы разрешила девелоперской компании Capital Group поменять вид разрешенного использования участка на 1,17 га на ул. Ярцевской в Кунцеве, сообщили два консультанта, работавших с этой площадкой. 19 августа Москомархитектура действительно выпустила распоряжение о подготовке изменений в правила землепользования и застройки этой территории, сказано на ее сайте. Это означает, что теперь застройщик сможет возвести там не только общественно-деловой центр, как это планировалось ранее, но и жилье, объясняют консультанты. В декабре прошлого года проект на Ярцевской был выставлен на общественное обсуждение. Из информационных материалов к ним следовало, что общая площадь 150-метрового делового комплекса, который планировалось построить по этому адресу, составит 90 000 кв. м. Теперь половину комплекса займет жилье, уточняют собеседники «Ведомостей». Представитель Capital Group от комментариев отказался. Запрос в Москомархитектуру остался без ответа.

Проект на Ярцевской станет частью транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Молодежная». Сейчас на самом участке, на котором планируется строительство нового комплекса, находится старый советский кинотеатр «Брест». Он был построен в 1967 г., кинопоказ в нем не ведется уже восемь лет. Жители района Кунцево предлагали включить его в программу реконструкции советских кинотеатров, сообщал ранее «Москвич Mag», но мэрия Москвы эту идею в итоге не поддержала. Издание в марте этого года также писало о начале сноса «Бреста», но из-за противостояния с местными активистами работы были приостановлены. С тех пор о его судьбе не сообщалось.

Правообладатель самого здания кинотеатра — ООО «Титул». Оно на 25% принадлежит структуре Capital Group. Еще 75% — у фирмы «Сигма холдинг», которая является совместным предприятием Capital Group и ГК ПИК. Будет ли последняя компания участвовать в проекте на Ярцевской, не известно. В ГК ПИК на запрос «Ведомостей» не ответили.

Смена концепции проекта и включение в нее жилой части могут быть связаны с тем, что у девелопера есть опасения по поводу востребованности офисных площадей в текущей экономической ситуации, полагает управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. Она напоминает, что в последние годы спрос на офисы снизился из-за изменения деловой активности на фоне пандемии коронавируса и перевода некоторыми компаниями своих сотрудников на удаленную работу. К этому теперь прибавился уход представительств международных компаний, который привел к росту доли свободных помещений в бизнес-центрах. С этим согласны и другие консультанты. К примеру, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев говорит, что квартиры, как правило, всегда можно продать дороже, чем офисы, а риски при строительстве жилья существенно ниже.

Инвестиции в сам проект он оценивает в 6,5 млрд руб. Коркка считает, что затраты могут быть и выше — около 10 млрд руб. Выручка же только от продажи жилой части, по мнению Родионцева, составит 15 млрд руб. Сейчас стоимость квартир в этом районе составляет около 341 000 руб. за 1 кв. м, указывает региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольга Широкова. Она также считает, что жилье в таком месте будет востребовано. Рядом с ним находится лишь один проект бизнес-класса — Twice от Управления делами президента РФ и один комплекс класса комфорт — «Академика Павлова» от ГК ПИК.

У Capital Group уже есть проекты ТПУ. Связанная с девелопером компания «Инвестпрофи» выкупила на торгах ТПУ «Зорге», которому принадлежат права на 5,8 га на ул. Куусинена. В ноябре прошлого года мэрия Москвы одобрила там деловой и гостиничный комплекс примерно на 210 000 кв. м, а также многофункциональный жилой комплекс на 136 200 кв. м. В этом году региональный девелопер «Аквилон» выкупил 25% долей в фирме, которой принадлежат права на строительство этих объектов.

Capital Group — один из крупнейших девелоперов премиального жилья и коммерческой недвижимости в Москве с общим портфелем 9 млн кв. м. Среди проектов компании — The Residences at Mandarin Oriental на Софийской набережной, Capital Towers на Краснопресненской набережной, многофункциональный комплекс «Око» в «Москва-сити», жилой комплекс «Бадаевский» на Кутузовском проспекте. Владелец компании — бизнесмен Павел Те.