Сми о нас
На месте бывшей больницы на Павелецкой набережной может появиться ЖК
Ведомости
Компания "Медицинский центр" объявила торги по продаже комплекса зданий бывшей городской клинической больницы № 56, который расположен на Павелецкой набережной недалеко от ст. м "Автозаводская". Сведения об этом размещены на сайте электронной торговой площадки "Росэлторг". Согласно лотовой документации, инвесторам предлагается приобрести семь зданий общей площадью порядка 8900 кв. м, которые занимают участок на 2,1 га. Аукцион должен состояться в середине апреля.
Запрос в "Медицинский центр" остался без ответа. Сама компания, по данным ЕГРЮЛа, как минимум до октября 2024 г. принадлежала столичному департаменту городского имущества. В "СПАРК-Интерфаксе" ее текущий владелец не указан, но на сайте "Росэлторга" говорится, что этот больничный комплекс является "имуществом мэрии Москвы". "Ведомости" направили туда запрос.
Городская больница № 56 была построена в 1937-1959 гг. Изначально в ней располагался родильный дом, а в годы Великой Отечественной войны - госпиталь. В 1956 г. лечебное заведение получило статус городской больницы. Несколько лет назад она была закрыта в рамках реорганизации московской системы здравоохранения. На ее месте уже одобрено строительство жилого комплекса общей площадью 103 880 кв. м, сообщал в 2023 г. профильный Telegram-канал "Стройка и точка" со ссылкой на решение градостроительно-земельной комиссии Москвы.
Размещение на Павелецкой набережной именно жилого комплекса опрошенным "Ведомостям" экспертам кажется логичным. Рядом с этой площадкой уже есть несколько аналогичных проектов, поэтому данный лот вызовет интерес именно у тех девелоперов, которые занимаются возведением жилья в этом районе, уверен партнер NF Group Станислав Бибик.
В частности, по словам управляющего директора компании "Метриум" Руслана Сырцова, там уже возводятся такие комплексы, как "Павелецкая сити" (девелоперы MR Group и Level Group), Pave (Forma), "MyPriority Павелецкая" (ГК "Гранель"), "Дом А" ("Брусника"). Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский также ожидает высокий спрос на эту площадку со стороны застройщиков. Он полагает, что конечная цена продажи зданий бывшей больницы будет выше 2,1 млрд руб. (это стартовая цена на аукционе, следует из данных торговой площадки).
На этой территории, скорее всего, появится жилой комплекс в сегменте бизнес-класса, считает Сырцов. Инвестиции в такой проект генеральный директор Remain Дмитрий Клапша оценивает в 20 млрд руб. Шелковский говорит о 22-25 млрд руб. Несмотря на высокую конкуренцию и наличие рядом промышленных зон, площадка под бывшей больницей имеет гораздо больше преимуществ, чем недостатков, уверен Сырцов. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин относит к ее плюсам близость к центру и хорошую транспортную доступность. Кроме того, по его словам, в этом месте активно развивается социальная и общественно-деловая инфраструктура, что повышает привлекательность перспективного проекта для покупателей жилья.
Девелоперы в последние годы активно застраивают территории бывших лечебных заведений. К примеру, в ноябре 2023 г. девелопер MR Group выкупил исторический комплекс Павловской больницы в районе ст. м. "Павелецкая". Там может появиться порядка 300 000 кв. м общественно-жилой недвижимости, при этом само историческое здание планируется сохранить. Группа "Самолет" собирается построить на территории бывшего туберкулезного санатория в Рассказовке порядка 300 000 кв. м жилья.
