Сми о нас
На месте автокомбината "Почты России" в Ростокине может появиться жилье
Ведомости
Связанное с Level Group ООО "Эйр Левел" подало заявку на участие в торгах на покупку принадлежащего "Почте России" комплекса зданий Автокомбината управления федеральной почтой на ул. Докукина в Ростокине. Об этом "Ведомостям" рассказали два консультанта, работавших с этим объектом. Это единственный претендент на данный актив, знает также сотрудник крупной девелоперской компании, рассматривавшей покупку этого лота. Поэтому, по его словам, сам аукцион будет признан несостоявшимся, но по его условиям с "Эйр Левел" может быть заключен договор купли-продажи.
На сайте Российского аукционного дома, который выступает организатором данных торгов, сказано, что сейчас идет определение победителя. Подвести итоги планируется 22 сентября. В Level Group от комментариев отказались. Представитель "Почты России" сообщил лишь, что торги на данный момент еще не завершены.
Сам лот включает в себя 4,5 га и 17 зданий на 31 700 кв. м. Стартовая цена - 3,02 млрд руб., хотя ранее это имущество продавали за 3,95 млрд руб. Актив достанется Level Group по начальной стоимости, знают консультанты. Сама компания была создана бывшим сенатором и основателем агрохолдинга "Русагро" Вадимом Мошковичем и его партнером Кириллом Игнахиным в 2016 г. Компания в основном строит жилье, среди ее проектов комплексы "Level Причальный" (150 000 кв. м), "Level Амурская" (250 000 кв. м) и проч. Также девелопер занимается реорганизацией промзоны в Тушине (46,3 га), где должно появиться 1,1 млн кв. м недвижимости, в том числе 550 000 кв. м жилья.
3 млрд руб. за такой крупный участок - хорошая цена для данного района, говорит директор департамента инвестиций и земельных активов компании Ricci Петр Виноградов. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский также считает такую стоимость рыночной. Отсутствие других претендентов на эту площадку он объясняет тем, что в текущей экономической ситуации не у многих компаний есть свободные финансовые ресурсы и возможность в кратчайшие сроки провести предпроектные процедуры и выйти на стройку. Впрочем, партнер NF Group Марина Малахатько говорит, что такой участок без разрешительной документации стоит 600 млн руб. за 1 га. Поэтому цена этого актива, по ее мнению, должна находиться на уровне 2,7 млрд руб. Руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Хорошилова тоже полагает, что стоимость лота несколько завышена, поэтому и претендент на актив был только один.
На самом участке логичнее всего построить жилой комплекс или многофункциональный центр, но с преобладанием жилой функции, говорят опрошенные "Ведомостями" эксперты.
Такой проект в пешей доступности от ст. м. "Ботанический сад" будет востребован, уверен Виноградов. Как объясняет Хорошилова, в этом месте уже сформирована инфраструктура жилого района. Среди преимуществ площадки Шелковский называет близость не так давно обустроенных рекреационных зон долины реки Яузы, а также обновленной ВДНХ и Ботанического сада в совокупности с хорошей автомобильной транспортной доступностью.
Скорее всего, это будет жилой комплекс комфорт-класса, считает Хорошилова. Шелковский ожидает появления дома класса не ниже комфорт+. Остальные консультанты полагают, что в таком месте целесообразно строить бизнес-класс. Как отмечает основатель BnMAP.pro Ирина Доброхотова, из восьми проектов, которые в настоящее время продаются в районе ст. м. "Ботанический сад", "ВДНХ" и "Свиблово", семь позиционируются как бизнес-класс и только один реализуется в сегменте комфорт.
Размер участка позволяет разместить там 150 000-180 000 кв. м недвижимости, говорят консультанты. По мнению Шелковского, возможно, там получится построить и более 200 000 кв. м, если удастся интегрировать в проект архитектурную доминанту. Управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов допускает возведение на этом участке 250 000 кв. м жилья.
Совокупные инвестиции в реализацию проекта бизнес-класса площадью до 180 000 кв. м могут составить порядка 45-50 млрд руб., считает Виноградов. Хорошилова говорит о 25-30 млрд руб.
В настоящее время в районах Алексеевский, Ростокино, Свиблово, Ярославский реализуется примерно 850 лотов в 24 корпусах, сказала Доброхотова. Почти все проекты стартовали в 2020-2022 гг., и только один - в 2024 г. То есть можно говорить о дефиците там новостроек на котловане, считает эксперт. По мнению Сырцова, на текущий момент основной конкурент будущего проекта - это жилой спортивный кластер "Союз" от группы "Родина". При этом, по его словам, по соседству с автокомбинатом есть масштабный участок площадью 83 га, принадлежащий концерну "Крост". Там можно построить более 330 000 кв. м жилья и инфраструктуры, уточняет Хорошилова. По ее словам, в настоящее время компания занимается сносом строений на площадке для строительства первой очереди проекта. Сырцов, однако, не исключает, что "Крост" продаст часть этой земли другим девелоперам.
