На Кузнецком Мосту появится еще один крупный элитный проект

«Стройтэкс» пристраивается к Кузнецкому Мосту

Мэрия Москвы разрешила группе «Стройтэкс» реконструировать здание доходного дома в жилой комплекс и гостиницу

Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект реконструкции доходного дома Первого российского страхового общества, который расположен на ул. Кузнецкий Мост в центре Москвы. Это следует из ее решения, с которым ознакомились «Ведомости». В документе сказано, что в результате строительных работ площадь объекта увеличится с 34 787 до 41 000 кв. м, там появится жилье (25 291 кв. м), 5-звездочная гостиница (4178 кв. м), а также объекты инфраструктуры — фитнес-клуб, спа-зона и проч. Девелопер проекта — ГК «Стройтэкс» бизнесмена и мецената Владимира Семенихина. Представитель компании данную информацию подтвердил, уточнив, что инвестиции в реконструкцию здания на Кузнецком Мосту составят около 30 млрд руб.

Шестиэтажное здание доходного дома было построено в 1905-1906 гг. архитектором Леонтием Бенуа в стиле неоклассицизма. В 1910-х гг. там находились фотосалон Карла Фишера и Первый русский автомобильный клуб Москвы. После Октябрьской революции комплекс был передан Народному комиссариату по иностранным делам и Институту по подготовке дипломатических и консульских работников. А после их переезда объект перешел Московскому городскому совету народного хозяйства. Здание является объектом культурного наследия.

ГК «Стройтэкс» основана в 1995 г. Компания специализируется на строительстве жилья, в основном в элитном сегменте. Как сказано на ее сайте, ее портфель превышает 1,5 млн кв. м, среди ее проектов — Allegoria Mosca и Villa Grace на Остоженке, «Белгравия» на ул. Бурденко, «Особняк» в Гагаринском переулке, ЖК La Dеfense на 3-й Фрунзенской улице и проч. Владелец девелопера — Семенихин, президент фонда культуры «Екатерина».

Кузнецкий Мост — одно из самых престижных мест в центре столицы, которое находится в пешей доступности от Кремля, Большого театра и парка «Зарядье», поэтому там однозначно будет реализован проект в элитном сегменте, рассуждает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анна Раджабова. По ее словам, стартовая цена квартир в таких комплексах может начинаться от 1,5-2 млн руб. за 1 кв. м. С ней согласна и основатель компаний «Бест новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова, которая говорит, что так как здание является памятником архитектуры и проект будет включать «культурную составляющую» (там, как говорит представитель «Стройтэкса», будут обновленные залы фонда «Екатерина»), то стоимость квартир в проекте будет даже выше 2 млн руб. за 1 кв. м.

Новых жилых комплексов в самом центре Москвы сейчас не так много, поэтому новый объект будет востребован, считает Доброхотова. Будет пользоваться спросом, по ее мнению, и гостиница, так как буквально в шаговой доступности от здания находится большое количество достопримечательностей. Впрочем, консультанты тем не менее обращают внимание и на то, что у объекта на Кузнецком Мосту все-таки будут конкуренты. В частности, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис называет среди них жилые комплексы «Ильинка 3/8» (девелопер — Sminex), «Большая Дмитровка 9» («Ингеоком»), «Камергер» (Engeo Development), «Дом Франка» (Sense), «Абрикосов» (MR Group).

К минусам площадки Доброхотова относит «значительный пешеходный и автомобильный трафик» на Кузнецком Мосту. Также, по ее мнению, комплекс достаточно крупный для элитного сегмента.