Сми о нас

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

МУЖЧИНА, ЖЕНЩИНА, ИПОТЕКА

Строительные ведомости

Специалисты рынка ипотеки попытались составить типичный портрет сегодняшнего получателя жилищных займов. Журнал "Комерсант-Деньги" в итоге выделил три типа заемщиков, которых сегодня приветствуют банки - "баба-кремень" (она же self-made woman), "холостяк-инвестор" и "молодая семья". Пока исследования коснулись преимущественно столичного рынка с его традиционно высокими ценами на недвижимость, но по выявленным тенденциям косвенно можно судить и о рынках других крупных городов.

По словам собеседника издания в одном из крупных банков, в последнее время усредненный портрет заемщика стал "более женским". В самом ходовом для ипотеки сегменте квартир до 6 млн. рублей женщины даже преобладают - до 60%. Для более дорогих квартир (10 млн. рублей и выше), заемщиками уже чаще выступают мужчины, хотя такие квартиры в ипотеку берут относительно редко.

Специалист связывает это с тем, что мужчины предпочитают недорогие квартиры покупать без ипотеки либо брать в кредит лишь небольшую долю, тогда как женщины готовы брать кредит на значительную сумму. Неженатые мужчины, очевидно, реже видят потребность в собственном жилье и потому склоны скорее снимать его.

При этом статистика других ведущих банков не подтверждает перевес числа заемщиков-женщин на ипотечном рынке. Например, в ипотечном портфеле Сбербанка количество ипотечных заемщиков-мужчин составляет 55%, в ВТБ 24-57%, а в Россельхозбанке - 54%.

Похожими цифрами делятся и в Объединенном кредитном бюро (ОКБ), которое дает статистику, начиная с 2012 года: в 2012 году мужчин в ипотеке было 55%, в 2015-м - 56%, в 2016-м - 54% (в 2013-2014 годах мужчин и женщин в ипотеке было поровну).

"На рынке действительно есть мнение, что меняется гендерный состав ипотечных заемщиков. Причем меняется именно в пользу мужчин. Но пока достоверно можно сказать только две вещи: во-первых, ипотека помолодела, и во-вторых, ипотеку все чаще берут семьи. Все остальное - от лукавого и будет зависеть исключительно от целевой аудитории банка", - считает аналитик Сергей Гордейко.

Что касается возраста, здесь тенденция, по словам специалиста, выглядит примерно так: если взять аудиторию в возрасте от 30 до 40 лет, то раньше заемщики брали ипотеку ближе к 40 годам, а сейчас возраст заемщиков все чаще приближается к 30.

Тренд на семейственность ипотеки тоже вполне объясним, и главную роль в нем сыграл тоже кризис. "Если речь идет об одиноких людях, то у них нет созаемщика, а это повышает риск невозврата взятых в кредит средств. Семейные же клиенты априори имеют поручительство супруга или супруги, что повышает шанс на получение ипотеки. Во-вторых, семейные клиенты копят на квартиру вдвоем, а значит, их совокупный доход выше, им проще решиться на ипотеку и в сжатые сроки закрыть кредит", - поясняет эксперт рынка Мария Литинецкая.

Как указывают эксперты, в течение последних восьми лет средний размер ипотечного кредита не растет - он как был несколько лет назад 1,7 млн. рублей, так никуда с этой точки и не сдвинулся. Сегодня, чтобы получить ипотечный кредит, достаточно иметь ежемесячный доход на уровне 70 тысяч рублей. "Это совершенно реально. Цены же на рынке недвижимости практически не растут, что позволяет уже и с не очень выдающимся доходом купить квартиру. Потому что ежемесячный платеж 25-30 тысяч рублей для семьи, где работают оба - муж и жена, вполне посилен", - говорит Гордейко.

В целом, по оценкам многих экспертов, рынок недвижимости сегодня стоит, цены не только не повышаются, но даже снижаются, постепенно приближаясь к уровню платежеспособности той аудитории, которой нужно решать жилищные проблемы прямо сейчас, отмечают "Деньги". Добавим, что на днях глава "Сбербанка" Герман Греф спрогнозировал рекордное снижение ипотечных ставок. По мнению банкира, ожидать этого "рекордного снижения" можно уже в текущем году.

Автор: "строительная Россия"