MR Group заехала на Рублевку

Девелопер выкупил площадку на западе Москвы

На фоне рекордного спроса на жилье в московских новостройках в 2021 году застройщики продолжают наращивать портфель площадок под застройку. Так, MR Group выкупила 4,5 га на западе Москвы под строительство 130 тыс. кв. м жилья. Но продавать квартиры в наступившем году такими же темпами на фоне роста рыночных ставок по ипотеке девелоперам вряд ли удастся, убеждены эксперты.

MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко закрыла сделку по покупке 4,5 га на Рублевском шоссе, 66 на западе Москвы, рассказал источник «Ъ» на рынке недвижимости. Это подтверждается данными «СПАРК-Интерфакс», где указано, что структура застройщика АО «Коммерческая недвижимость» через ряд компаний стала владельцем ООО «Рублевский парк», на чьем балансе находится площадка. С бывшим владельцем площадки Владимиром Филимоновым связаться не удалось. В MR Group отказались от комментариев.

MR Group строит жилые и офисные проекты в Москве. По собственным данным, в портфеле компании 7 млн кв. м реализованной недвижимости, среди них проекты «Фили Град», «Савеловский сити» и другие. Текущий объем строительства, по данным информсистемы «Наш.Дом».

РФ«, составляет 673 тыс. кв. м. В первом полугодии 2021 года девелопер заработал 52,3 млрд руб., став третьим застройщиком жилья бизнес-класса в Москве, подсчитал Forbes. Девелопер мог приобрести площадку на Рублевском шоссе за 1,7- 1,8 млрд руб., подсчитал руководитель группы инвестиционного анализа и оценки Accent Capital Игорь Талалов. MR Group еще в 2016 году хотела выкупить площадку на Рублевском шоссе, знают источники «Ъ» на рынке недвижимости. Но тогда городские власти не одобряли там строительство жилья, уточняет он. Сейчас, не исключает собеседник «Ъ», застройщику удастся договориться о возведении там жилого комплекса.

На новой площадке MR Group можно построить 130 тыс. кв. м жилья, считает господин Талалов. По его подсчетам, затраты на строительство составят 20 млрд руб., а выручка от продажи квартир — 30 млрд руб. Пока район выглядит обособленным, из инфраструктуры там только торгцентр «Европарк», отмечает управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин.

К тому же, напоминает господин Талалов, по соседству с этим участком уже заявлен проект St Michael Дениса Басса по строительству апарт-комплекса на 80 тыс. кв. м, который может оттягивать спрос у проекта MR Group. Впрочем, не исключает собеседник «Ъ» на рынке, не исключено, что MR Group намерена выкупить и две соседние площадки общей площадью 2,6 га, таким образом усилив свои позиции в этой локации.

Раньше повышенная конкуренция между девелоперами в одном районе компенсировалась высоким спросом со стороны покупателей на фоне снижения предложения. Так, в 2021 году было заключено на 10,6% больше сделок год к году — 93 тыс. (4,9 млн кв. м жилья), что стало рекордным значением по продажам квартир в новостройках Москвы, отмечает управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. Тогда столичным застройщикам удалось выручить 1,35 трлн руб., что на 30% больше, чем годом ранее.

Но продолжающийся рост рыночных ставок по ипотеке может ограничить платежеспособный спрос на жилье, предупреждает госпожа Коркка. По данным Dataflat.ru, доля сделок по покупке квартиры в Москве с привлечением кредитов в 2021 году достигла 60%.

В любом случае очевидно, что такого ажиотажа, как был последние два года, на рынке жилищного строительства ждать не стоит, считает совладелец ГК «Родина» Владимир Щекин. Объемы продаж в Москве упадут не более чем на 20%, прогнозирует Илья Шуравин. В «Метриуме» приводят более оптимистичные прогнозы. По словам аналитиков компании, спрос в Москве и Подмосковье снизится на 10-15% в 2022 году.