Москва стала аутсайдером по росту цен на вторичное жилье

Москва опустилась более чем на 100 позиций — с 41-го на 143-е место — в ежегодном рейтинге городов по росту стоимости цен на вторичное жилье (Global Residential Cities Index), составленном консалтинговой компанией Knight Frank. Всего в нем 150 городов, данные приведены на конец марта 2020 г., когда пандемия коронавируса уже достигла пика в некоторых странах Азии, но еще не набрала обороты в Европе, Северной и Южной Америке.

Лидер рейтинга — Манила: там цены на готовые квартиры с марта 2019 г. по март 2020 г. выросли на 22%. 2-е и 3-е места — у Будапешта и Измира, в обоих городах жилье подорожало на 16,3%.

В Москве, как следует из описания рейтинга, стоимость жилья на вторичном рынке упала на 3,6%. Часть собственников из-за ситуации с коронавирусом уже в феврале и марте 2020 г. начали временно отказываться от продажи квартир, в основном качественных и дорогих, говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. В итоге в продаже остались квартиры, владельцы которых были готовы снижать их стоимость для ускорения сделок, объясняет Широкова. Все это и привело к снижению позиции Москвы в рейтинге.

Опрошенные «Ведомостями» аналитики утверждают, что снижение стоимости вторичного жилья было временным. Если считать с июня 2019 г. по июнь 2020 г., то средняя цена 1 кв. м выросла на 7%, а если считать за первое полугодие, то на 1,3% до 214 000 руб., говорит управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Но она признает, что динамика в I и II кварталах была разной. Если в первые три месяца стоимость на готовые квартиры выросла примерно на 2,7%, то в период с апреля по июнь она снизилась на 1,4%. Падение спроса на вторичном рынке было гораздо радикальнее, чем в новостройках, отмечает Литинецкая. В I квартале было зафиксировано 34 000 сделок купли-продажи в Москве, тогда как во II квартале — лишь 9100, ссылается она на данные Росреестра.

Во время самоизоляции вторичный рынок оказался менее гибким в плане перехода на онлайн-сделки, показы квартир зачастую были невозможны, а фотографий и презентаций было недостаточно, для того чтобы покупатель определился с выбором, объясняет Литинецкая. Кроме того, по ее словам, были закрыты многие инстанции, что затрудняло сбор документов. Она также напоминает, что запущенная в кризис льготная ипотека под 6,5% касалась лишь новостроек, что в итоге привело к смещению спроса на рынок первичного жилья.

Главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова и вовсе не заметила снижения цен на вторичном рынке даже во время пика пандемии. По ее словам, из-за ограничений на передвижение и сложностей с регистрацией сделок упало количество как выставленных на продажу квартир, так и сделок, но это не привело к уменьшению стоимости квартир. Более того, в некоторых административных округах Москвы, например Центральном, средняя цена выросла, так как с рынка ушли наиболее доступные объекты. А это привело к росту средней стоимости по всему городу, говорит она.

Knight Frank исследовала еще один российский город — Санкт-Петербург. Но там, как считает компания, средняя цена на вторичном рынке в отличие от Москвы выросла на 14%. В результате город занял 6 место в рейтинге, опустившись за год вниз на две позиции. Рост цен связан в том числе с ослаблением рубля и повышенным спросом на квартиры, объясняет гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.

Автор: Филатов Антон