Москва поднялась в мировом рейтинге доступности жилья

Среди 55 столиц крупнейших экономик мира Москва поднялась на 36-е место по уровню доступности жилья, подсчитали «Ведомости». Средняя зарплата москвичей в 2023 г. выросла до 138 900 руб., тогда как один квадратный метр жилья стоил 315 200 руб. Молодой паре с ребенком понадобилось бы 6,4 года, чтобы накопить на квартиру положенной по нормативам площади 54 кв. м, если откладывать весь чистый доход после уплаты налогов и других обязательных платежей.

Уровень доступности жилья в Москве вырос на 16% по сравнению с 2022 г., когда копить зарплату требовалось 7,5 года, что было 41-м результатом рейтинга. Лучшее значение было зафиксировано в 2019 г., когда уровень доступности в столице России был 5,6 года — 32-е место сразу после Праги и Лондона.

Южноафриканская Претория в 2023 г. оказалась в лидерах среди столиц мира по доступности жилья. Чтобы накопить на квартиру площадью 54 кв. м, семье из трех человек понадобится откладывать зарплату всего один год. Доходы в столице ЮАР хотя и невысокие в сравнении с другими странами, но и квартиры тоже стоят недорого — средняя цена за 1 кв. м составляет порядка $638. Но чтобы переехать в ЮАР, нужно немало смелости — эта страна среди лидеров по уровню преступности и убийств, согласно данным UNODC.

На втором месте по доступности оказалась столица Саудовской Аравии, второго нефтедобытчика в мире. В Эр-Рияде для покупки своей квартиры нужно будет экономить 1,1 года. Следом идет столица Бельгии Брюссель, где для этого понадобится 1,9 года. Пятерку лидеров замыкают столица ОАЭ Абу-Даби (2,1 года) и турецкая Анкара (2,4 года).

Наименее доступными оказались квартиры в Гонконге. Зарплата в городе невысокая, причем уже с небольших доходов придется заплатить НДФЛ до 17%. В то время как цены на жилье в тесном городе кусаются и превышают $21 600 за 1 кв. м. Даже в абсолютных цифрах это самый высокий показатель среди рассматриваемых столиц. В результате семье придется копить на квартиру больше 14 лет.

Среди отстающих также столицы Таиланда, Аргентины, Филиппин, Перу, Египта, Тайваня и Алжира. Там местным жителям в среднем нужно откладывать деньги около 9-11 лет.

Если брать абсолютные цифры, то в лидерах по стоимости жилья после Гонконга такие города, как Сингапур ($15 000 за 1 кв. м), Париж ($11 100), Лондон ($10 800) и Сеул ($10 800). Самые дешевые квартиры в столице Нигерии Абудже ($580 за 1 кв. м), а также в Каире, Претории, Дакке и Исламбаде. Москва здесь в середине рейтинга — 26-е место из 55.

Оценка доступности жилья так или иначе сводится к сопоставлению цен на недвижимость и доходов. Но рынки недвижимости в странах существенно разнятся и любая общая методология будет «хромать» в части сопоставления реальной доступности жилья, пояснил «Ведомостям» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

«Доступность или недоступность целого дома с участком в Великобритании не равна недоступности или доступности, скажем, 30 кв. м в многоквартирном доме в России», — сказал эксперт. Помимо этого при оценке доступности всегда встает вопрос о том, кто покупатель. Например, в России или западных странах это может быть семья, в которой работают два человека. В азиатских или арабских странах в покупке жилья могут участвовать родители и даже дедушки и бабушки.

Стоит также сделать оговорку и по поводу объектов проживания: в одних странах семьи привыкли к большим домам, а тесных городах достаточно небольшой квартиры. Например, для России квартира площадью 150 кв. м, в отличие от дома такой же площади в Австралии, — это редкость. Поэтому недоступность жилья в нашей стране может быть несколько преувеличена, полагает Сырцов.

В последние несколько лет преобладающее количество сделок с первичным жильем на московском рынке совершалось с использованием ипотеки, говорит управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. Не только доход семьи, но и доступность ипотечного кредитования, а именно размер ежемесячного платежа, может быть одним из индикаторов доступности приобретения недвижимости.

Рост строительства жилья, расширение ипотечных программ и господдержки способствовали существенному росту доступности жилья в Москве после 2007 г. С тех пор она выросла в 2 раза. В текущих условиях ключевая ставка ЦБ РФ значительно выросла, а условия господдержки усложнились для большинства программ, добавила Сазонова. Поэтому доступность жилья в Москве на первичном рынке ниже 2019 г.