Москва меняет доллары на метры

Девальвация рубля оживила рынок жилья: по данным застройщиков, спрос вырос на 15–20%. На ценах это не отражается, а к концу года они могут упасть на 20%

Со второй недели августа виден 20%-ный рост звонков и показов в компании, а продажи выросли на 15% по сравнению с июлем», – сообщил «Ведомостям» заместитель гендиректора «Мортон инвеста» Игорь Сибренков. В конце августа – начале сентября на рынке новостроек зафиксировано необычное оживление, соглашается председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова: спрос на новостройки превышал обычный примерно на 25%, люди принимали решения о покупке за 3–5 дней.

Количество звонков в компанию и заключаемых сделок увеличилось примерно на 15%, констатирует гендиректор «НДВ-недвижимости» Александр Хрусталев. Про повышение активности покупателей говорят и представители компании «Пионер» и ГК МИЦ.

К покупке квартиры подталкивают валютные колебания, единогласны эксперты. Тем, кто успел перевести часть сбережений в доллары, сейчас психологически очень комфортно решиться на покупку: например, если раньше новостройка в Подмосковье стоила $2000 за 1 кв. м, то сейчас – почти вдвое меньше, указывает Хрусталев.

Дна рынок недвижимости достиг в конце мая – июне, когда продажи сократились на треть, сегодня же он фактически выровнялся, считает Хрусталев. В июне председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев заявлял о более чем двукратном падении продаж. «Если сравнивать нынешнее лето с аналогичным периодом прошлого года, то, по нашим данным, в Москве и Московской области спрос просел в среднем на 10%. Но по основным проектам компании спада в спросе относительно лета прошлого года нет», – говорит коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. В этом году он заметил некоторое снижение доли инвестиционных сделок: если летом 2014 г. ее можно было оценить в 15–20%, то в этом году – в 10–12%.

Сибренков из «Мортон инвеста» указывает, что количество сделок растет, но не пропорционально площадям: покупают в основном недорогое жилье небольшой площади. В первую очередь раскупаются квартиры малых площадей и студии, подтверждает гендиректор «Миэль-новостроек» Софья Лебедева, поэтому малогабаритные квартиры стали появляться даже в домах бизнес-класса – по 29–37 кв. м. Практически не продается жилье на нулевом цикле, сетует Доброхотова.

Кратковременное оживление спроса на ценах не отразилось. Индекс стоимости жилья, рассчитываемый irn.ru, потерял за август почти 10% и составил $2793. В рублях стоимость московского жилья продолжает балансировать в диапазоне 180 000–200 000 руб. за 1 кв. м.

Все последние месяцы скидки даже к рублевым ценам только увеличиваются, указывает руководитель irn.ru Олег Репченко: на новостройки в Москве они достигают 15%, в Подмосковье – свыше 20%, а на элитные квартиры – до 36%.

Средние цены снижаются второй месяц подряд, но это происходит в связи с выходом на рынок новых проектов по цене ниже рынка, объясняет Лебедева. Появилось много сравнительно дешевого жилья – по 110 000–140 000 руб. за 1 кв. м, подтверждает Репченко.

Цены относительно невысоки уже сейчас, но эксперты считают, что к концу года они просядут еще больше. Причина – в затоваривании рынка. Уже сегодня предложение жилья – квартир и апартаментов – на рынке Московского региона бьет все рекорды, говорит Репченко, в основном благодаря территории за МКАД, где количество новостроек за последние 10 лет увеличилось в 2,5 раза.

В старой Москве официально жилых новостроек немного, но их недостаток девелоперы компенсируют ударным строительством апартаментов, на которые приходится уже более трети столичного рынка недвижимости. По словам управляющего партнера «Метриум» Марии Литинецкой, в ближайшее время планируется к выходу на рынок порядка 2 млн. кв. м. В этом случае цены могут снизиться еще на 15–20%, прогнозирует она.

Репченко также уверен, что ценники пойдут вниз: «Поводов для роста платежеспособности покупателей пока просто нет. Активизация спроса на жилье возможна только благодаря снижению уровня цен».

Однако инвесторы готовы поспорить. «Вкладывать сегодня некуда, стоимость московской недвижимости в рублях будет стабильна. А более высокий уровень жизни в столице будет способствовать миграции сюда населения», – говорит Хрусталев.