Московские новостройки продаются, не замечая праздников

В январе 2022 г. на рынке новостроек Москвы было заключено 10 239 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве, говорится в сообщении столичного управления Росреестра. По данным ведомства, это рекордный показатель за первый месяц года с 2018 г. Все это время он не превышал 7500 договоров. Для сравнения: результаты этого января на 35% лучше, чем прошлого, и на 54,6% — чем позапрошлого. Если говорить о категориях недвижимости, то из сообщения Росреестра следует, что рост продаж квартир (январь к январю) составил 29,6% (6811 сделок), а нежилых объектов (апартаменты и машино-места) — 105% (3428 ДДУ).

Аномально высокие показатели января подтверждают и участники рынка. Заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов отмечает, что продажи квартир у компании в первый месяц года выросли на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев говорит о 27%. А если сравнивать с январем 2020 г., то, по его словам, рост составил 39%.

Такую динамику эксперты объясняют несколькими факторами. Совладелец ГК «Основа» Олег Колченко связывает это с ростом цен на жилье: покупатели считают, что квартиры могут подорожать еще больше, поэтому они хотят успеть приобрести их на более выгодных условиях. Ранее девелоперы заявляли, что только за прошлый год их стоимость увеличилась на 25-30%. Например, средняя цены квартир и апартаментов в границах старой Москвы, по данным компании «Метриум», в январе составляла 447 000 руб. за 1 кв. м, это на 25,9% больше, чем годом раньше. С декабря же жилье подорожало на 2,6%. Нюхалов указывает, что рост продаж связан и с ожидаемым изменением ипотечных ставок из-за повышения ключевой ставки, которую Банк России в феврале поднял до 9,5%. По его словам, в первый месяц покупатели стремились приобрести жилье с использованием более дешевых кредитов. Он также говорит и о повышении интереса инвесторов в недвижимость, который связан с ожиданиями по росту инфляции и нестабильностью на валютных рынках. Еще одна причина — в январе были завершены сделки, которые не успели заключить в конце прошлого года, отмечает председатель совета директоров «Бест-новостроя» и управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова. Родионцев также отмечает, что в связи с ковидными ограничениями люди стали чаще отказываться от поездок на новогодние праздники. Этот фактор, в свою очередь, всегда раньше влиял на снижение спроса на жилье в январе.

Колченко полагает, что в ближайшее время спрос на покупку квартир вряд ли сократится. Его будут поддерживать специальные ипотечные программы банков и девелоперов со ставками, которые на несколько процентных пунктов ниже базовых. Нюхалов говорит, что пока спрос поддерживают и государственные программы поддержки кредитования, в частности семейная и льготная ипотека. Они позволят в целом сохранить стабильность на рынке новостроек. Пока инвесторы видят потенциал роста цен на недвижимость, сохраняется ее привлекательность для вложений, а значит, будет спрос и при текущих ценах и ставках, резюмирует Доброхотова.