Сми о нас

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Московские элитные новостройки в долларах за год подорожали в 2 раза

Ведомости

1 июля 2022 г. на московском элитном рынке новостроек на $1 млн можно было приобрести квартиру средней площадью 35 кв. м, следует из отчета консалтинговой компании Knight Frank. По ее данным, год назад — в середине 2021 г. — за такую же сумму были доступны лоты на 71 кв. м. И даже в I квартале этого года показатель составлял 52 кв. м.

Похожие данные и у других участников рынка. При текущем курсе валюты и средней стоимости квартир на рынке элитной недвижимости в 1,5 млн руб. за 1 кв. м потенциальные покупатели за $1 млн могут приобрести жилье площадью 33,3 кв. м, подсчитала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. Она напоминает, что летом прошлого года доллар стоил 72,3 руб., а средняя цена в премиальных новостройках составляла 1,08 млн руб. за 1 кв. м. Это давало возможность купить за $1 млн лот на 67,3 кв. м. При этом в отчете Knight Frank оговаривается, что предложение во многих районах Москвы (например, на Остоженке — Пречистенке и Патриарших прудах) до сих пор представлено преимущественно в долларовом выражении.

Cамую маленькую квартиру за $1 млн можно купить на Патриарших прудах. Этих денег, согласно отчету Knight Frank, хватит лишь на 16 кв. м. А вот на Якиманке и Чистых прудах получится найти лот чуть больше — 22 и 25 кв. м. Самое выгодное с точки зрения площади квартиры предложение представлено в районах Дорогомилово и Филевский парк. За $1 млн там можно будет купить 58 и 87 кв. м соответственно.

Безусловно, укрепление рубля отразилось на сокращении доступного предложения на первичном рынке элитной недвижимости, говорит региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Но, по его словам, на это повлиял и рост цен. За год стоимость премиальной недвижимости выросла на 26% до 1,5 млн руб. за 1 кв. м, соглашается директор департамента мониторинга рынка и оценки компании Savills Анатолий Довгань.

Раджабова же уверяет, что элитные новостройки подорожали еще больше — на 42,8%. Причем, по ее словам, самый высокий рост зафиксирован в Басманном районе (+92,4%), на Якиманке и Тверской улице (+75,8%), что объясняется выходом новых проектов с более высокой ценой квадратного метра (например, Armani/Casa Moscow Residences и «Лаврушинский»), а также повышением строительной стадии готовности уже начатых жилых комплексов. При этом предпосылок для снижения цен на жилье в элитном сегменте нет, уверяет Соловьев. Он объясняет это высокой себестоимостью строительства таких объектов и дефицитом предложения на рынке.

Всего на первичном рынке элитного жилья Москвы в первом полугодии 2022 г., по данным Savills, было заключено 924 сделки общей площадью около 96 000 кв. м. По объему площадей это лишь на 8% меньше, чем было в аналогичный период годом ранее. Количество же сделок уменьшилось лишь на 3%. А по данным Nikoliers, сейчас в элитном сегменте бюджет покупки начинается от 67 млн руб., средний же бюджет покупки составляет 294 млн руб. Площадь лотов варьируется от 54 до 687 кв. м.