Минус 25 млн. метров

Москва за три года работы градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) расторгла каждый третий инвестконтракт в недвижимости. Всего отменено инвестиционных проектов на 25 млн. кв. м

Из заключенных ранее инвестконтрактов в столице прекращена больше трети– 395 (всего их было 1175, см. врез), рассказал «Ведомостям» председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. За три года приняты решения об отмене строительства объектов общей площадью 25,3 млн. кв. м – это и расторгнутые инвестконтракты, и проекты, документы на которые не были оформлены до конца, объясняет он. Проекты отменялись по нескольким причинам: «Это была точечная застройка на территории жилых микрорайонов, либо их появление резко ухудшило бы транспортную ситуацию или комфортность проживания москвичей (недостаток социальной инфраструктуры), либо инвестор длительное время не осваивал участок».

Больше всего отменено жилых проектов – на 6,6 млн. кв. м; на офисные и торговые приходится около 3 млн. кв. м. Один из крупнейших проектов, отмененных мэрией, – «Славянский мир», предусматривавший строительство торгово-офисного комплекса на 1,38 млн. кв. м на присоединенных территориях. Проект, объяснил Тимофеев, мог серьезно ухудшить транспортную ситуацию на пересечении МКАД и Калужского шоссе. Отменены торговые комплексы на пл. Павелецкого вокзала (более 80 000 кв. м; инвестор – ОАО «Павелецкая», принадлежавшее казахстанскому предпринимателю Мухтару Аблязову) и на пересечении Тверской улицы и Страстного бульвара (96 500 кв. м; инвестор – ОАО «ТДЦ «Тверской», принадлежит турецкой компании MNG Holding, правительству Москвы и консалтинговой компании ООО «Бизнес профессионал») и т. д. Проектов лишились и крупнейшие столичные застройщики: ПИК потеряла проект строительства микрорайона в Грайворонове (225 000 кв. м), а «СУ-155» и «Крост» – права на реконструкцию нескольких кварталов.

На выплаты инвесторам в бюджете на 2014–2016 гг. предусмотрено 3 млрд. руб. ежегодно. Но сколько город уже компенсировал инвесторам, выяснить не удалось. Во внесудебном порядке, по словам представителя департамента экономической политики Москвы, выплачено 600 млн. руб. Сколько инвесторам удалось вернуть через суды, он не сказал.

Каждый освободившийся после отмены проекта участок будет проанализирован, рассказывает Тимофеев, везде, где возможно, землю будут использовать для благоустройства с размещением детских площадок, строительства детских садов, школ, спортивных комплексов, гаражей и других социальных объектов. Другой вариант – выставлять участок на земельные аукционы, передал замруководителя департамента городского имущества Максим Гаман. Сколько именно земли высвободилось, он не сказал.

ГЗК не только анализирует старые проекты, но и принимает решения обо всех новых стройках в столице. Вместо инвестконтрактов город теперь заключает договоры аренды земли и выдает разрешения на строительство собственникам земли. Комиссия одобрила строительство объектов общей площадью более 90 млн. кв. м, сказал Тимофеев. Из них 31,6 млн. кв. м находится в процессе проектирования и строительства, строительство 22,1 млн. кв. м завершается, а на остальные проекты разрабатывается градостроительная документация.

Градостроительная политика меняется – по крайней мере на бумаге, констатирует старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский: от точечной застройки город переходит к квартальной, а плотность ее снижается. При этом большая часть новых разрешений на строительство выдается в новой Москве, констатирует он. Для разных девелоперов ситуация разная: у некоторых проекты отменили, но втрое больше тех, кто смог получить новые документы, говорит Мария Литинецкая, гендиректор «Метриум».

Проверяющие ...

ГЗК была создана в ноябре 2010 г. мэром сергеем собяниным для ревизии всех инвестконтрактов, заключенных прежним руководством города. она должна была рассмотреть 1175 контрактов, предполагавших строительство 40 млн. кв. м.

Бэла Ляув, ВЕДОМОСТИ

Источник: Ведомости