Минстрой решил запретить строительство апартаментов

По словам замглавы ведомства Никиты Стасишина, министерство утвердит жилой статус уже построенных апартаментов, но после этого строительство новых объектов будет запрещено, «лавочка закроется»

Минстрой намерен запретить строительство апартаментов в России, но законодательно утвердить жилой статус уже возведенных объектов. Об этом в ходе выступления в Совете Федерации заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.

Он отметил, что за последние несколько месяцев у министерства были «разные мнения» по этому вопросу. «Будем ли мы дальше разрешать строить такие многофункциональные здания? Пока наша позиция, что, наверное, это нецелесообразно в будущем строить все, что не подходит под жилое», — сказал он (цитата по «РИА Новости» ).

Уже введенные в эксплуатацию апартаменты должны попасть под амнистию и учтены в объеме ввода жилья, считает замминистра. «Но с какого-то момента мы должны себе сказать: все, эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жилье», — добавил он.

Официальная статистика о том, сколько апартаментов строится в России не публикуется. В 2016 году госкомпания «Дом.РФ», которая тогда была Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) оценивала, что всего в России построено около 5 млн кв.м. апартаментов, в том числе 2-3 млн кв.м в Москве. Еще почти 2 млн кв.м апартаментов находилось тогда в стадии строительства. В целом этот сегмент активнее всего развивается в Москве и в Санкт-Петербурге.

В агентстве недвижимости «Метриум» РБК рассказали, что в старых границах Москвы сейчас находится в продаже около 1,5 млн кв.м апартаментов на первичном рынке. Цена 1 кв.м. апартаментов в Москве ниже цены квартиры на 15% и именно на столько может вырасти их цена в случае, если их приравняют к жилью, отмечают в «Метриум».

В России сейчас не урегулирован правовой статус апартаментов, вопрос обсуждается не первый год. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект в 2016 году, тогда предполагалось, что апартаменты будут приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах. Последнюю редакцию документа в 2018 году внес комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, но через некоторое время его отозвали из парламента.

Сейчас апартаменты относятся к нежилым помещениям, но фактически они используются как жилье. В июле 2019 года в комитете Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям предложили разрешить временно регистрироваться в этих объектах недвижимости.

В конце сентября вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что законопроект, уточняющий статус апартаментов, планируется принять до конца текущего года.

По данным «Метриум», в 2019 году спрос на апартаменты в Москве упал : число зарегистрированных договоров долевого участия в этом сегменте снизилось на 17%.

«При запрете на строительство апартаментов как квази-жилья, они вполне могли бы остаться разрешенными в формате апарт-отелей для временного проживания, а также в рамках проектов реконструкции архитектурных памятников, где классическое жилье невозможно», — полагает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

По данным гендиректора сервиса «Синица» Натальи Шаталиной сейчас апартаменты на 15-20% дешевле классических квартир с сопоставимыми характеристиками. В перспективе цены могут сравняться со стоимостью аналогичных квартир, но поскольку зачастую комплексы апартаментов возводятся в не самых комфортных для жизни местах, рост стоимости в таких проектах может оказаться не таким впечатляющим, добавляет Шаталина.

Авторы: Федорова Надежда, Анисимова Наталия