Сми о нас
Миллионы рублей за квартиру: что построили на месте снесенных пятиэтажек
РБК Недвижимость
Стоимость квартир в жилых комплексах, построенных на месте снесенных пятиэтажек первой волны, достигает 90 млн руб.
Начавшаяся в 2017 году программа по сносу пятиэтажек не первая в столице. С 1999 года в Москве работает другая - по сносу домов первого периода индустриального домостроения. Это городское мероприятие затрагивает только некоторые хрущевки: серии К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. В конце 1990-х в перечень ликвидируемых домов вошли более 1,7 тыс. зданий общей площадью 6,3 млн кв. м. К маю 2017 года таких пятиэтажек в Москве осталось снести около 60.
Первая программа сноса, в отличие от стартовавшей в 2017 году, реализовывалась на коммерческих принципах и методах работы с застройщиками. Новая программа пока не предполагает широкого инвестиционного участия девелоперов - об этом в эфире телеканала РБК рассказал вице-мэр Москвы и глава стройкомплекса столицы Марат Хуснуллин. Программа 1999 года во многом реализовывалась за счет девелоперских компаний, которые получали права на застройку территорий под сносимыми кварталами в обмен на предоставление жильцам пятиэтажек новых квартир.
На месте снесенных пятиэтажных домов строители возводили (см. примеры ниже) высотные комфортабельные жилые комплексы - чтобы оправдать свои затраты на расселение и получить коммерческую выгоду. "На месте пятиэтажек, снесенных еще по лужковской программе, построены в основном высотные дома - от 17 до 30 этажей, как панельные, так и монолитные", - говорит председатель совета директоров риелторской компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.
Какие ЖК построили на месте первых снесенных пятиэтажек
ЖК "Квартал 38А" (Обручевский район)
ЖК "Квартал 38А"
Компания "Ремстройтрест" занималась реновацией в кварталах 37 и 38 в Обручевском районе. Общий объем инвестиций составил порядка 15 млрд руб., которые пошли на снос и расселение девяти пятиэтажек общей площадью 14 тыс. кв. м. В 2008-2010 годах сданы в эксплуатацию четыре дома (130 тыс. кв. м) с подземными паркингами. Наиболее ярким проектом стал ЖК "Квартал 38А". Корпуса, возведенные по монолитно-каркасной технологии, сданы в эксплуатацию, и сейчас идет заселение. Комплекс представляет собой три здания переменной этажности с секциями по 16-20 и 8-12 этажей, а также 22-этажную башню. В каждом из корпусов имеется подземный паркинг, а общее число машино-мест в ЖК - 581.
ЖК Wellton Park и Union Park (Хорошево-Мневники)
Жилой комплекс Wellton Park Фото: Михаил Почуев/ТАСС
Концерн "Крост" занимался реновацией в районе Хорошево-Мневники, где реконструкции подверглись, в частности, 75-й и 82-й кварталы. Здесь были снесены 28 домов, из которых переселили 2 тыс. семей. Их жители получили новые квартиры в ЖК Wellton Park и Union Park. Комплексы включают подземные паркинги, "дворы без машин", ландшафтное оформление придомовых территорий, детские и спортивные площадки. В разработке проектов реконструкции 75-го и 82-го кварталов принимали участие такие известные архитекторы, как Рикардо Бофилл и Рем Колхас. На месте снесенных хрущевок была также создана новая социальная инфраструктура: ДОУ, школы, парки. Учреждения образования переданы в ведение городу, кроме детского центра на территории ЖК Union Park, включающего школу и детский сад, который был заказан у застройщика частной "Хорошевской школой".
"Квартал Триумфальный" (Фили-Давыдково)
ЖК "Квартал Триумфальный" Фото: kvartal-triumph.ru
Компания ФЦСР занимается реконструкцией 1-го и 2-го кварталов пятиэтажной застройки в районе Фили-Давыдково. Площадка расположена на южной стороне Кутузовского проспекта между Славянским бульваром, Давыдковской, Кременчугской и Нежинской улицами. В 2012 году компания завершила строительство первой очереди реконструкции квартала - ЖК "Форт Кутузов" - монолитная новостройка, состоящая из 22 этажей и пристроенной одноуровневой автостоянки. В ноябре 2013 года были сданы еще два корпуса в Фили-Давыдково: № 13 (монолитный пятисекционный жилой дом высотой 26 этажей) и № 14 (трехсекционный монолитный жилой дом переменной этажности). Сейчас ФЦСР продолжает строительство корпуса № 18 в рамках проекта "Квартал Триумфальный".
Проекты "Центр-Инвест" (Левобережный)
ЖК "Белый Парк" Фото: жк-белый-парк.рф
Компания ОАО "Центр-Инвест" провела реновацию ряда кварталов в районе Левобережный. Здесь было возведено сразу несколько ЖК разного формата и класса. Среди них жилой дом на Смольной улице, 57 (2013), ЖК "Белый Парк" и "Белый Парк-2" (2014), относящиеся к комфорт-классу, и ЖК "Кристалл" (2014, бизнес-класс). Общая жилая площадь возведенных новостроек составила 103 тыс. кв. м.
По информации "Метриум"
Вместе с этажностью выросли и цены на недвижимость в этих локациях. По словам Ирины Доброхотовой, "разница в цене аналогичных по числу комнат квартир может превышать 100%".
По запросу "РБК-Недвижимости" риелторы подготовили сравнительную таблицу цен на жилье в новых кварталах и расположенных поблизости к ним пятиэтажках.
Сравнительная стоимость квартир в кварталах, построенных на месте снесенных пятиэтажек
|
Адрес |
Что построено |
Что есть в продаже |
Цена аналогичной квартиры в пятиэтажке по этому адресу* |
|
ул. Бутлерова, 14, корп. 1 |
Панельный дом, 17 этажей, муниципальный ремонт, сдан в декабре 2016 года |
Три 2-комнатных квартиры от 11,5 млн до 13,5 млн руб. |
6-7 млн руб. |
|
Бескудниковский бул., 21, корп. 2 |
Панельный дом П44т, 17 этажей, муниципальный ремонт. 2010 год постройки |
Две 1-комнатных квартиры (6,1 млн и 6,9 млн руб.), 2-комнатная (11,4 млн руб.), 3-комнатная (14,8 млн руб.) |
1-комнатные: 4,5-5 млн руб. 2-комнатные: 7,2-8,* млн руб. 3-комнатные: нет в продаже |
|
Хорошево-Мневники, 75-й квартал (пр. Маршала Жукова) |
ЖК Wellton Park, строящиеся и готовые корпуса. Монолит-кирпич, 15-19 этажей |
В строящихся - от 3 млн до 89 млн руб. В готовых - от 14,5 млн до 26,5 млн руб. (в продаже - 1- 2-комнатные квартиры) |
1-комнатные: 5,5-5,85 млн руб. 2-комнатные: 6,5-7,1 млн руб. 3-комнатные: 9,9-13,1 млн руб. |
|
Ленинский просп., 98, корп. 1 и 116 |
ЖК "Квартал на Ленинском", 30 этажей, монолит-кирпич и кирпич. Годы строительства: 1998-2009 |
2-3-комнатные квартиры от 42,9 млн до 73,5 млн руб. |
1-комнатные: 6,15 млн руб. 2-комнатные: 6,9-19,8 млн руб. 3-комнатные: 10,9-20 млн руб. |
|
Ярцевская ул., 24 |
ЖК "Ярцевская, 24". Панельный. Строится, срок ввода 2017 год, 15-25 этажей |
2-3-комнатные квартиры: от 12,9 млн до 18,3 млн руб. |
1-комнатные: 4,8-6,8 млн руб. 2-комнатные: 6-8,45 млн руб. 3-комнатные: 8,5-14,9 млн руб. |
* В той же локации или в соседнем районе. Таблица: "Бест-Новострой"
"Многократно превосходят старые панельные пятиэтажки"
Управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая:
- У большинства проектов, реализованных на месте пятиэтажек, попавших в первую волну сноса, можно выделить общие черты. Во-первых, как правило, они располагаются в высоколиквидных локациях с хорошей экологией, инфраструктурой и транспортной доступностью. Во-вторых, все эти проекты многократно превышают плотность заселения, которая была в хрущевках. Об этом свидетельствует их внушительная этажность и общая жилая площадь. Вместе с тем по своему качественному наполнению они, конечно, многократно превосходят старые панельные пятиэтажки.
Власти Москвы до сих пор не объявили, какие именно дома будут построены на месте снесенных пятиэтажек новой волны. По словам заместителя мэра столицы Марата Хуснуллина, городская администрация уже нашла 300 площадок для возведения новых домов для переселенцев. На данный момент это вся обнародованная информация. Сколько этажей будет в новостройках и планируется ли менять инженерные коммуникации в районах, рассчитанных на небольшую плотность населения, неизвестно.
Новая программа массового сноса пятиэтажек начнется с района Бескудниково. На первом этапе московская мэрия выделит на это 100 млрд руб., разрушение каждого дома обойдется в 20 млн руб. Совокупные затраты на программу расселения хрущевок составят около 3 трлн руб.
Автор: Игнат Бушухин
